10月29日，中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》播出“上海宏觀調(diào)控后房價(jià)平均下降10%”，以下為節(jié)目內(nèi)容實(shí)錄：

　　上海：宏觀調(diào)控后房價(jià)平均下降10%

　　來關(guān)注房地產(chǎn)市場。抑制房價(jià)過快上漲，是這一輪國家宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)之一。作為國內(nèi)房價(jià)最高的上海市，在宏觀調(diào)控的作用下，房價(jià)出現(xiàn)了明顯下降。

　　我身后是上海陸家嘴世貿(mào)濱江花園，這個(gè)小區(qū)也被譽(yù)為亞洲最高的景觀樓，由于靠近黃浦江，這里的房價(jià)最高時(shí)曾買到了4萬元一平米，不過隨著宏觀調(diào)控的深入，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)降到了每平米24000元。

　　有“上海第一高豪宅”稱號(hào)的上海世茂濱江花園，其2號(hào)樓頂層復(fù)式單位在2002年時(shí)，以3550萬元成功售出，也創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)國內(nèi)分層單位中成交總額最高的個(gè)案。隨后推出的3號(hào)樓和1號(hào)樓售價(jià)也不斷走高，到去年3月份，整個(gè)樓盤的均價(jià)達(dá)到了每平方米35000元左右，個(gè)別樓盤突破了4萬元。而今年的情況卻發(fā)生了一些變化。

　　上海中原物業(yè)代理公司分行經(jīng)理林俊權(quán)說：“世茂濱江整體一個(gè)均價(jià)，4月份的時(shí)候，差不多回落到兩萬五六千元，現(xiàn)在基本均價(jià)在兩萬四千元左右，又降了1000多元。”

　　林俊權(quán)所在的地產(chǎn)門店主要代理世茂濱江花園的二手房買賣，他告訴記者，不但是房價(jià)下降，今年月均成交量也從3、4月份的15套下降到目前的5套左右。事實(shí)上，不僅是世茂濱江花園，相比去年5月份房價(jià)，整個(gè)上海市新入市的房屋價(jià)格也出現(xiàn)了10%的降幅。

　　價(jià)格的下降緣于交易量的減少。以上海世茂濱江花園為例，這里的二手房交易中，近一半有外籍人士參與，隨著7月份，6部委限制外資炒房以來，不少外籍人士也退出了這里的房產(chǎn)交易。

　　另一個(gè)重要因素是稅收。以一套成交價(jià)格為100萬的非普通住房為例，目前需要繳納的5.5%的營業(yè)稅、2%的個(gè)人所得稅，這樣這套房屋的交易成本就達(dá)到了7.5萬元，也就是說如果房價(jià)短期上漲幅度低于7.5%，賣房者出售房屋必然造成虧損。

　　上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張泓銘說：“ 需求相對(duì)總量是下降了，供給起了一個(gè)微妙的變化，所以，在宏觀調(diào)控下，(上海房屋)價(jià)格是有所下跌的�！�

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