中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)新華網(wǎng)報道，近來，關(guān)于交通銀行率先公布“自住房”標(biāo)準(zhǔn)，并依此確定個人住房按揭貸款新政策的傳言不絕于耳。對此，北京市交通銀行有關(guān)人士沒有就“自住房”的定義給予回應(yīng)，但他肯定了該行對面積小于90平方米的第一套住房實行2成首付及優(yōu)惠利率的房貸政策。

　　首套房按揭嚴(yán)守新政底線

　　交通銀行并非“吃螃蟹”的唯一銀行，據(jù)了解，工農(nóng)中建幾大國有銀行業(yè)普遍實行“第一套住房，面積小于90平方米，首付最低可達2成，按揭利率則可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮10%�！钡囊�(guī)定。

　　中行北京市分行有關(guān)人士說，在該行辦理第一套住房按揭貸款，首付款將不低于2成。一般而言，首次置位的購房者，購買面積小于90平方米的非高檔住房，原則上可以申請80%的住房按揭貸款。工、農(nóng)、建等銀行的表態(tài)大體相同。

　　建行北京市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行當(dāng)前的房貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行央行的規(guī)定，對符合條件的第一套房實行一定的優(yōu)惠政策，對多套住房按揭貸款則從嚴(yán)審批。交行有關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受媒體采訪時也表示交行今后將重點支持城市中低收入人群的購房需求。而對高收入、高套購房及別墅等高檔物業(yè)的購房人，交行則將采取縮減貸款成數(shù)和還貸時間、取消利率優(yōu)惠等措施。

　　多套房利率政策銀行間有別

　　雖然各銀行對符合條件的首套住房執(zhí)行的房貸首付政策大同小異，但對于住房按揭貸款執(zhí)行的利率政策卻表現(xiàn)了差異。

　　工農(nóng)中建及交通銀行北京市分行均表示，對符合“國15條”相關(guān)規(guī)定的首套房，除執(zhí)行最低2成的首付政策外，在貸款利率上還可以享受一定的下浮優(yōu)惠。農(nóng)行有關(guān)人士以5年以上期限的住房按揭貸款舉例說，根據(jù)央行今年4月28日最新調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)，該類貸款的基準(zhǔn)利率為6.39%，如果該套住房屬于優(yōu)惠對象，則可以享受下浮10%的利率優(yōu)惠，即5.71%。

　　據(jù)了解，各銀行的利率優(yōu)惠政策的適用范圍有所差異。中行和建行的利率優(yōu)惠政策適用于前兩套住房，與所購住房的面積大小無關(guān)。但從第三套房開始，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至更高。交行和工行則是在購房者購買第三套住房時就不予以利率優(yōu)惠。同時，前者對高檔房和總價在200萬元以上的住房，后者對高檔公寓均實行基準(zhǔn)利率。農(nóng)行的有關(guān)人士則表示，該行除對符合條件的第一套房執(zhí)行下浮10%利率優(yōu)惠政策外，第二套房及以上的住房，利率基數(shù)將有所上調(diào)。

　　值得注意的是，多個銀行均表示，如果購房者當(dāng)前沒有未繳完的住房按揭，即使已經(jīng)購買多套住房，現(xiàn)在再購的房產(chǎn)仍可以看成是第一套住房。

　　房貸業(yè)務(wù)仍是銀行間的競爭點

　　多個銀行的負(fù)責(zé)人均表示，對購買第一套自住房和對購買多套住房的消費者實行差異的住房按揭政策，符合宏觀調(diào)控的精神。對于打擊那些依靠銀行業(yè)按揭來進行房地產(chǎn)投機的人具有很積極的意義，同時對降低銀行的信貸風(fēng)險也將起到顯著的效果。

　　民生銀行一位接近管理層的人士坦言，住房按揭仍是資質(zhì)最好的信貸品種之一，今后一定時間內(nèi)仍將是銀行間競相爭奪的主要資源。受整個宏觀調(diào)控形勢的影響，也為了降低銀行的信貸風(fēng)險，銀行根據(jù)相應(yīng)的國家調(diào)控政策調(diào)整住房貸款政策是情理之中的事情。但他認(rèn)為，有理由相信，各銀行將會在不違反政策的前提下，推陳出新以擴大其在房貸市場上的份額。(劉婷婷)