中新網(wǎng)8月28日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)報(bào)道，隨著人們置業(yè)升級(jí)的需求越來(lái)越大，在二手房交易中，購(gòu)房者須謹(jǐn)防成為任中介“宰割”的“唐僧肉”。

　　中介轉(zhuǎn)手倒房吃差價(jià)

　　中介公司給李力的房屋評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)元，由中介預(yù)付現(xiàn)金收購(gòu)，待簽訂委托賣(mài)房包銷協(xié)議，最后中介以55萬(wàn)元賣(mài)出。

　　提示：當(dāng)中介提出對(duì)您的房屋現(xiàn)金收購(gòu)時(shí)，必定是您的房子價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間，甚至有的不法中介會(huì)化裝成個(gè)人購(gòu)房者與業(yè)主談好房?jī)r(jià)并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購(gòu)。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價(jià)必將讓你驚訝、后悔。

　　一是記住房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；二是買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，坐下來(lái)當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。切不要通過(guò)中間人最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

　　貸款額度不清別交定金

　　張平在一家中介公司登記，欲根據(jù)自己承受能力購(gòu)買(mǎi)一套30萬(wàn)元左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套39萬(wàn)元的房子，并通過(guò)中介公司代辦轉(zhuǎn)按揭貸款，張平一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費(fèi)。隨即張平簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并交付了中介費(fèi)和定金，而銀行告知根據(jù)張平的情況最高只能提供七成貸款，購(gòu)房款不足的張平不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費(fèi)作為違約金。

　　提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使最后蒙受損失。所以購(gòu)房者須仔細(xì)再仔細(xì)。

　　合同里有陷阱坑你沒(méi)商量

　　王娟已經(jīng)支付了十多萬(wàn)元的購(gòu)房款后才發(fā)現(xiàn)，中介沒(méi)有提到房屋的公攤面積，實(shí)際房屋使用面積只有66平方米，前后整整相差了5平方米，這樣王娟房子每平方米的價(jià)格就從4225元上升到4545元。由于王娟在合同里是以整套房子的價(jià)格買(mǎi)賣(mài)的，所以并沒(méi)有如果產(chǎn)生偏差用什么單價(jià)來(lái)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。王娟說(shuō)，當(dāng)時(shí)合同上也沒(méi)有以每平方米來(lái)計(jì)算，只有以套來(lái)成交，沒(méi)想到就上了當(dāng)。而當(dāng)她提出異議時(shí)，中介表示王娟不繼續(xù)執(zhí)行合同即構(gòu)成違約。

　　提示：在目前中介公司的合同文本中，對(duì)中介的權(quán)利保護(hù)條款非常嚴(yán)密，而對(duì)中介的義務(wù)規(guī)定卻明顯不足。

　　購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，適時(shí)對(duì)不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)劃上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。（王蘇伊）