中新網(wǎng)9月21日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，一項(xiàng)來自中國社科院的統(tǒng)計(jì)顯示，2003年，上海、北京兩地家庭負(fù)債比例分別達(dá)到155%和122%，已經(jīng)超過美國同期的115%，這其中按揭占了一大部分。國內(nèi)一著名網(wǎng)站房產(chǎn)頻道最新一項(xiàng)有15014人參與的調(diào)查顯示，有91.1%的人，其購房方式是按揭貸款。但是一項(xiàng)關(guān)于二手房調(diào)查顯示，2004年只有35.88%的購房者通過貸款完成二手房置業(yè)。

　　●二手房消費(fèi)更加理性

　　越來越多的人認(rèn)為，二手房未必是最好的，但有可能是最適合我們現(xiàn)階段需要的，非常適合我們居住，有充分的身心自由。作為都市生存的一種居住方式，你有各種各樣的理由去買一套新房子，但如果為此背負(fù)巨額借貸，節(jié)衣縮食淪為“房奴”，倒不如量力而行，快快樂樂，去二手房市場，選一套不錯(cuò)的二手房。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域分部進(jìn)行的千名買房人現(xiàn)場調(diào)研報(bào)告顯示，當(dāng)直接向人們提出“您是否會考慮購買二手房”時(shí)，有56%的被調(diào)查者表示會毫不猶豫地購買二手房，有13.5%的被調(diào)查者選擇了目前不會，但以后會考慮購買，合計(jì)有近七成。問及人們選擇二手房的主要理由，排在前列的回答依次是：二手房的總房款低、地理位置優(yōu)越、選擇余地大。有少量的被調(diào)查者選擇二手房是看中了其不用裝修、房屋質(zhì)量可以一目了然、在原居住地?fù)Q樓層或房型等其他原因。

　　●二手房更適合于“飄一代”

　　二手房總面積一般較小，人們購買二手房產(chǎn)的首選也大都是七八十平方米左右的小面積房源，它的總房價(jià)低。同樣，小戶型也因?yàn)榭們r(jià)低、配套齊全而受到中低收入家庭的喜愛。從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，從價(jià)格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便，而且物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較底。同時(shí)二手房社區(qū)都是比較成熟的社區(qū)，生活成本低，所以買房壓力也小。

　　●二手房真的沒有房奴嗎？

　　與一手房的炒作相比，人們對于二手房的了解和需求要務(wù)實(shí)一些，它是經(jīng)過時(shí)間沉淀的信息，因而更真實(shí)，真正能代表房地產(chǎn)市場的成熟度。專家們也正在形成共識：二手房市場的健康發(fā)展代表著樓市真正的健康發(fā)展。

　　另外，一個(gè)新樓盤是否經(jīng)得住市場的檢驗(yàn)，二手房市場是一個(gè)溫度計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場的健全，人們購房的意向會更多地轉(zhuǎn)向二手房，一二手房聯(lián)動是未來地產(chǎn)發(fā)展的方向。

　　作為社會情緒的“房奴”一詞為什么沒有在二手房市場上“釋放”？一方面是由于二手房社區(qū)生活的人群年齡層次比較分散，而購買一手房的人群大都是都市年輕人群，他們普遍的壓力都很大，他們生活在一起，所以情緒會很容易產(chǎn)生連帶效應(yīng)；二在成熟的社區(qū)里，各種階層的人們居住在一起，他們在其中生活會更加隨意，壓力也容易得到釋放。（周宏）