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二手房最低計(jì)稅價(jià)將提高過(guò)戶猛增

2006年09月27日 10:50

    2006年8月11日,據(jù)有關(guān)人士披露:10月1日后,新的二手房交易最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)將正式上調(diào),屆時(shí)按指導(dǎo)價(jià)交易的二手房契稅、個(gè)人所得稅都將上調(diào)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)9月27日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道,今年10月1日后,北京106個(gè)樓盤(pán)特殊二手商品房的最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)將大幅提高。這幾天,這些特殊二手房加急過(guò)戶量猛增。

  據(jù)悉,北京市地稅局7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》將于十一后實(shí)施,新的最低計(jì)稅價(jià)也將實(shí)行。《通知》中首次單列的106個(gè)二手商品房項(xiàng)目的基準(zhǔn)價(jià)格提高幅度大大高于周邊樓盤(pán),這些項(xiàng)目大多是公寓、甲宅等高檔項(xiàng)目。昨天,記者從鏈家了解到,最近一周,他們所接到的關(guān)于特殊二手商品房的加急過(guò)戶申請(qǐng)比上月同期增加了近2倍,而關(guān)于最低計(jì)稅價(jià)的咨詢量也增加了3倍以上。中大恒基負(fù)責(zé)人也表示,在一些熱點(diǎn)地區(qū),特殊二手房成交量比上月上漲了12%,別墅需求客戶的看房量本周上漲了53%。

  據(jù)了解,當(dāng)新標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施后,所有與交易價(jià)格有關(guān)的稅種繳納都要以新計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等等。業(yè)內(nèi)人士稱,這次調(diào)整和市場(chǎng)實(shí)際繳易價(jià)比較接近,是為了防止一些人為了逃稅而簽“陰陽(yáng)合同”,使合同價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)格。

  鏈家市場(chǎng)研究中心主任王志偉表示,提前過(guò)戶的這些特殊二手商品房都已經(jīng)成交,買賣雙方都抱著“能少繳稅就少繳稅”的心態(tài)。他同時(shí)表示,新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于希望通過(guò)做低合同價(jià)格的方式來(lái)逃稅的人來(lái)說(shuō),影響較大,對(duì)于完全按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)交易的買賣雙方來(lái)說(shuō),基本沒(méi)什么影響。

  ●案例●

  以金融街“中海凱旋”的一套130平方米、市場(chǎng)價(jià)為11500元/平方米的二手商品房為例。如果買賣雙方按照最低計(jì)稅價(jià)格來(lái)做低合同價(jià),根據(jù)舊指導(dǎo)價(jià)格7269元/平方米,這時(shí)所要繳納的契稅是:130平方米×7269元/平方米×1.5%=14174.55元;根據(jù)新指導(dǎo)價(jià)格13268元/平方米,所要繳納的契稅是:130平方米×13268元/平方米×1.5%=25872.6元,買賣雙方所要繳納的契稅將多出1萬(wàn)多元。除了契稅,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等交易成本都將會(huì)增加。(栗曉莉)

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