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限套型基礎(chǔ)上競地價 國土部開征小戶型供地意見

2006年07月20日 08:52

    伴隨“國六條”細(xì)則的逐漸明朗,用于保障中小戶型住宅開發(fā)的土地供應(yīng)方式開始“浮出水面”。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)7月20日電 伴隨“國六條”細(xì)則的逐漸明朗,用于保障中小戶型住宅開發(fā)的土地供應(yīng)方式開始“浮出水面”。19日,《上海證券報》記者從國土資源部相關(guān)部門獲悉,“中低價位和中小套型的普通商品住房將在限套型、限房價基礎(chǔ)上實行競房價、競地價”的征求意見稿,已經(jīng)下發(fā)至各省市國土部門,預(yù)計在討論之后形成文件。

  據(jù)了解,該意見稿共分為編制實施土地供應(yīng)計劃、明確普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)和購買條件、確定用于建設(shè)普通商品住房的地塊等十部分。意見稿強調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)項目用地必須依法采用招標(biāo)掛牌競拍的方式公開出讓。并首次明確規(guī)定,中低價位、中小套型的定向銷售普通商品住房用地,采用在限銷售對象、限套型、限房價基礎(chǔ)上競房價、競地價的辦法公開確定土地使用者。

  意見稿還提出,普通商品住宅建設(shè)的地塊中、建筑面積90平方米以下成套住房分?jǐn)偟耐恋孛娣e必須達(dá)到宗地面積的比例數(shù),以及確定的房屋銷售限制價格一般不高于擬出讓地塊所在級別內(nèi)普通商品住房上一季度的平均銷售價格等。

  據(jù)國土資源部內(nèi)部人士透露,“限房價”傾向于“房價區(qū)間”的操作模式,即有意向的開發(fā)單位,在獲得競投土地資格前,要先根據(jù)政府部門提供的房價上限,給出承諾的房價,此價格在各地政府事先確定的區(qū)間內(nèi)才能獲得競投土地的資格。在此基礎(chǔ)上,開發(fā)商再按照招拍掛制度來確定誰最終得到土地。(于祥明)

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