中新社廣州十月五日電 (記者 陳建)今年“十一”黃金周適逢國(guó)慶中秋雙節(jié)，十月三日至五日三天，被地產(chǎn)行內(nèi)視為樓市“冷靜期”，陽(yáng)光家緣網(wǎng)上即時(shí)簽約數(shù)據(jù)也印證這一說(shuō)法，盡管該網(wǎng)并未完全盡錄目前全市九十八個(gè)在售樓盤，但也可管中窺豹：廣州市六區(qū)從十月一日的四十宗回落至四日的十八宗，老城區(qū)如越秀區(qū)四日更是未簽成一單交易。

　　目前，黃金周已過(guò)半，從各方反饋的信息了解到，中小戶型以及總價(jià)相對(duì)不太高的單身公寓、休閑度假物業(yè)在十一樓市中最受普羅大眾歡迎。對(duì)于有市民打算買住宅來(lái)作為收租或炒樓的，有專家就提醒，此時(shí)入市須謹(jǐn)慎。

　　廣州樓市黃金周期間總供應(yīng)量二點(diǎn)二四萬(wàn)套，其中新貨一點(diǎn)四萬(wàn)套，但屬于小戶型的樓盤確實(shí)不多，在目前小戶型緊缺的情況下，也就出現(xiàn)了爭(zhēng)搶的情形。國(guó)慶節(jié)那天，某花園樓盤公開發(fā)售，售樓部現(xiàn)場(chǎng)摩肩接踵，不少人都是沖著其八十多平方米的兩房單位而來(lái)的，且看樓的買家多為帶備尺子、備好資料的“實(shí)客”。一名買家告訴記者，看了報(bào)紙知道政府在未來(lái)幾年將加大中小戶型的供應(yīng)量，但問(wèn)題的關(guān)鍵是這些中小戶型單位絕大多數(shù)都不是在配套完善的老城區(qū)。況且，就算老城區(qū)有供應(yīng)量，其小區(qū)規(guī)模也相當(dāng)有限，看到合適的房子還是會(huì)出手的。

　　在黃金周睇樓的人大多為二、三次置業(yè)的購(gòu)房者。據(jù)某樓盤銷售人士透露，前來(lái)看樓的人基本上都是已購(gòu)房的業(yè)主，八成以上的為二次置業(yè)者。在花都某樓盤，六十多萬(wàn)元就能買到一間連排別墅，九十多萬(wàn)元就可以成為獨(dú)立別墅的業(yè)主。一名買家透露，他買的這套別墅，一百零三萬(wàn)元，平時(shí)父母親就住在這里，節(jié)假日在廣州工作的子女就回來(lái)，一家老少還可以到樓盤的公園玩，他覺(jué)得投資這類休閑度假式物業(yè)可以保值。

　　對(duì)于投資，不少市民也瞄準(zhǔn)了一下子大量冒出的公寓。今年廣州樓市約有三千套公寓物業(yè)，珠江新城的公寓價(jià)格每平方米都在萬(wàn)元以上，有的甚至高達(dá)一點(diǎn)八萬(wàn)元/平方米，這段時(shí)間公寓的成交還是比較理想，尤其是一些面積小、總價(jià)相對(duì)不太高的單身公寓。據(jù)分析，其原因是買家多為二、三次置業(yè)，而投資的目的是用作收租，看好珠江新城公寓的出租前景。

　　不過(guò)，專家不斷提醒市民要注意投資風(fēng)險(xiǎn)，指出目前廣州持有物業(yè)的租金回報(bào)水平在下跌，當(dāng)前平均只有二十到二十五元/平方米。寫字樓和商鋪的租金水平也存在下調(diào)的壓力。今后三年，住宅基本上沒(méi)有炒樓的機(jī)會(huì)。按當(dāng)前政策，轉(zhuǎn)讓五年內(nèi)的物業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、交易契稅等，樓價(jià)要漲百分之十五以上才有盈利，炒樓已無(wú)空間。