中新網(wǎng)11月14日電 中國社科院金融研究所研究員易憲容在今天出版的《廣州日報(bào)》上撰文指出，如果政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是要穩(wěn)定房價(jià)，那么，這其中則是對房地產(chǎn)市場的價(jià)格作了一個(gè)隱性擔(dān)保，即只能是上漲而不下跌。
文章稱，今年以來宏觀調(diào)控，盡管銀行信貸一直處于不斷收縮的過程，但這并沒有對房地產(chǎn)業(yè)投資增長有多少影響，反之，房地產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)銀行信貸增長還在表現(xiàn)為迅速擴(kuò)張的趨勢，其增長高于2005年一倍以上；還有，為了規(guī)避國內(nèi)銀行信貸收縮的風(fēng)險(xiǎn)，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資渠道正通過引入外資打破國內(nèi)銀行信貸收縮限制，從而使得今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場利用外資的比重成幾倍的增長。同時(shí)，定金及預(yù)收款負(fù)增長說明了個(gè)人住房開始理性化，民眾購房消費(fèi)與投資的欲望減弱。
這些現(xiàn)象就如不少人在主張的，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控就是讓國內(nèi)房價(jià)上漲。文章認(rèn)為，推動(dòng)國內(nèi)房價(jià)上應(yīng)該不是中央房地產(chǎn)政策調(diào)控的目標(biāo)。但是，這里有一個(gè)問題必須明白。即如果政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是要穩(wěn)定房價(jià)，那么，這其中則是對房地產(chǎn)市場的價(jià)格作了一個(gè)隱性擔(dān)保，即只能是上漲而不下跌。
文章強(qiáng)調(diào)，在市場經(jīng)濟(jì)中，房價(jià)的變化應(yīng)該由市場供求關(guān)系來決定而不是由政府的政策來穩(wěn)定。政府的政策要穩(wěn)定市場某個(gè)行業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格，其實(shí)就是政府用自己的信用在對這個(gè)市場產(chǎn)品的價(jià)格擔(dān)保。因?yàn)橐哉叩姆绞絹矸�(wěn)定價(jià)格，會(huì)使得市場參與人認(rèn)為該產(chǎn)品的價(jià)格只能夠在這樣的穩(wěn)定價(jià)格之內(nèi)，如果低于這樣的穩(wěn)定價(jià)格，那么政府就一定會(huì)出手救之。這幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的房價(jià)越是調(diào)控越是上漲，其中的原因有很多，但其中一原因與政府這樣的隱性擔(dān)保有關(guān)。特別是當(dāng)我們把住房當(dāng)作一種投資品時(shí)，如果政府對住房的價(jià)格進(jìn)行隱性擔(dān)保，那么投資者就會(huì)奮不顧身地進(jìn)入房地產(chǎn)市場。特別是當(dāng)投資者可以利用銀行金融杠桿的時(shí)候，投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場更是會(huì)沒有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)�，投資者進(jìn)入這樣的市場，賺了錢是自己的，如果虧損了，有政府來為擔(dān)保，其損失會(huì)讓國家來承擔(dān)。
同時(shí)，當(dāng)政府的政策對房地產(chǎn)市場的價(jià)格作隱性擔(dān)保時(shí)，不僅會(huì)讓大量的國內(nèi)投資者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場，國內(nèi)一些大城市一個(gè)人購買幾套房子多的是，讓國內(nèi)銀行更是看好房地產(chǎn)業(yè)，讓大量的信貸資金進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，而且會(huì)讓外國的投資者也紛紛進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。
