中新社北京七月二十日電(記者 阮煜琳)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行今天在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上宣布，在宏觀環(huán)境利好，房地產(chǎn)業(yè)具備良好發(fā)展前景的形勢(shì)下，中國(guó)大陸已日漸成為全球地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的熱選地區(qū)，海外資本正以加速度的態(tài)勢(shì)進(jìn)入，并且商業(yè)地產(chǎn)已被諸多機(jī)構(gòu)列為首選發(fā)展的物業(yè)類(lèi)型。

　　戴德梁行商鋪部高級(jí)助理董事張家鵬分析認(rèn)為，目前進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的海外資本可分為兩種類(lèi)型，一種是兼?zhèn)溟_(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力的投資者，一種是投資基金，如摩根士丹利、花旗等，一般不參與開(kāi)發(fā)過(guò)程，傾向于直接購(gòu)買(mǎi)帶有穩(wěn)定租約的商業(yè)物業(yè)，同時(shí)也考慮接近完工的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　研究顯示，海外資本打破了以往僅限于選擇北京、上海等一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的做法，省會(huì)以及地區(qū)級(jí)城市的中心地段也成為其開(kāi)發(fā)或收購(gòu)的目標(biāo)。對(duì)于海外資金的大舉進(jìn)入以及縱深發(fā)展，張家鵬認(rèn)為，將導(dǎo)致中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生持續(xù)的變化。首先，外資開(kāi)發(fā)或收購(gòu)商業(yè)物業(yè)，多采取只租不售的國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的主流模式，此舉將推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)走向主流運(yùn)作模式的軌道。其次，外資開(kāi)發(fā)或收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將大多采用以店中店組合為特征的購(gòu)物中心模式，而較少以百貨公司的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這將推動(dòng)購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展，逐漸改變百貨在中國(guó)各地商業(yè)市場(chǎng)占絕對(duì)主導(dǎo)地位的狀況。

　　另外，張家鵬認(rèn)為，具有資金實(shí)力的外資也將促進(jìn)整體商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入更為細(xì)節(jié)的程度，提升行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻。