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新政未打擊外資熱情 七月穗深寫字樓市價(jià)升銷旺

2006年08月14日 09:24

   受新近供應(yīng)量減少及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的刺激,7月份,穗深兩地的寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛,價(jià)格不斷拉高。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道,受新近供應(yīng)量減少及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的刺激,7月份,穗深兩地的寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛,價(jià)格不斷拉高。業(yè)界預(yù)測(cè),由于穗深兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持強(qiáng)盛態(tài)勢(shì),這兩座城市的寫字樓市場(chǎng)已成為外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的新熱點(diǎn)。

  17家外資穗尋租甲級(jí)寫字樓

  仲量聯(lián)行預(yù)測(cè),在未來(lái)18個(gè)月內(nèi),約有17家大型外資企業(yè)在穗共要尋租15.2萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓。

  此前,內(nèi)地出臺(tái)限制外資內(nèi)地購(gòu)房政策。該政策被認(rèn)為將對(duì)外資在內(nèi)地炒樓帶來(lái)極大打擊。不過(guò),國(guó)際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行有關(guān)專家就指出,廣州上半年經(jīng)濟(jì)的大幅增長(zhǎng),是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)吸引外資的重要原因,限制外資炒樓的政策對(duì)大型跨國(guó)企業(yè)繼續(xù)來(lái)廣州投資和擴(kuò)充并沒(méi)有太大影響,跨國(guó)公司對(duì)廣州的甲級(jí)寫字樓的剛性需求依然很大。

  據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)廣州大宗房地產(chǎn)投資的監(jiān)測(cè)顯示,在2006年上半年,廣州4000萬(wàn)元人民幣以上的房地產(chǎn)投資已經(jīng)超越去年全年投資總額,達(dá)到85億元。其中投資的92%來(lái)自國(guó)內(nèi),其余8%來(lái)自境外投資者,包括香港。

  仲量聯(lián)行預(yù)料,強(qiáng)勁的外資剛性租賃需求使得廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,尤其是像中信廣場(chǎng)、中泰國(guó)際廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì),今年上半年廣州甲級(jí)寫字樓租金輕微上升0.5%,而天河商業(yè)中心區(qū)和珠江新城的優(yōu)質(zhì)寫字樓,售價(jià)較高、交易暢旺,整體平均售價(jià)上升1.5%。

  深中心區(qū)寫字樓價(jià)升銷旺

  深圳中原“7月份深圳寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告”表示,過(guò)去一個(gè)月,深圳寫字樓市場(chǎng)需求旺盛,特別是該市寫字樓“供應(yīng)源”——中心區(qū),由于新增供應(yīng)減少,其價(jià)格不斷拉高,租金也大幅攀升。

  報(bào)告顯示,7月,深圳全市只有中國(guó)經(jīng)貿(mào)大廈一個(gè)寫字樓項(xiàng)目拿到預(yù)售證,在經(jīng)歷了6月份的供應(yīng)高峰后,市場(chǎng)新增供應(yīng)量回歸平靜。

  不過(guò),正因?yàn)樾略龉⿷?yīng)量的減少,以及7月份內(nèi)地又針對(duì)住宅市場(chǎng)出臺(tái)了“外資購(gòu)房限制”及“強(qiáng)制征收個(gè)人所得稅”兩條新政,深圳的寫字樓市場(chǎng)(一手市場(chǎng))進(jìn)一步旺銷。

  報(bào)告稱,價(jià)位方面,7月份,深圳市一手寫字樓均價(jià)約為14800元/平方米,比6月份上升12.5%。另一方面,中心區(qū)因?yàn)樾卤P供應(yīng)量相對(duì)較少,二手供應(yīng)進(jìn)一步被消化。目前,中心區(qū)寫字樓空置面積為19.57萬(wàn)平方米,空置率為16.9%,分別環(huán)比上月下降了11.41%和1.1%,表明中心區(qū)的二手寫字樓受青睞的程度越來(lái)越高。而價(jià)位方面,中心區(qū)二手寫字樓7月平均價(jià)格為16450元/平方米,環(huán)比上月上升3.08%,成交價(jià)格處于高水平狀態(tài)。租金方面,中心區(qū)寫字樓租金水平以較快的速度在增長(zhǎng)。平均租金為每月108.5元/平方米,環(huán)比上漲了5.24%。

  調(diào)研報(bào)告還認(rèn)為,在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),深圳寫字樓將踏入一個(gè)供應(yīng)高峰期,中心區(qū)、中心西區(qū)將有新量持續(xù)供應(yīng)。中心區(qū)將以租賃放盤上市為主,除財(cái)富大廈銷售外,免稅大廈、特美思大廈等將進(jìn)入招租市場(chǎng),開辟中心區(qū)寫字樓營(yíng)運(yùn)新的局面。(元鳴)

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