中新網(wǎng)9月8日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)以及中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，京城樓市8月樓盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8207元/㎡，新盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)為7904元/㎡，普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)6797元/㎡，實(shí)際成交均價(jià)6696元/㎡。

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，8月有達(dá)到62.1%的新盤(pán)成交均價(jià)低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)，且部分樓盤(pán)銷(xiāo)售成績(jī)不佳。而事實(shí)上，單從價(jià)格來(lái)說(shuō)，無(wú)法準(zhǔn)確代表市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)，8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)已比7月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)高出833元/㎡，漲幅達(dá)11.3%，多個(gè)項(xiàng)目以過(guò)萬(wàn)的價(jià)格亮相拉動(dòng)了整體價(jià)格的上漲，但成交均價(jià)低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)，按此計(jì)算，8月樓盤(pán)的漲幅為7.2%，比上月的11.1%下降了3.9%。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月北京市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目32個(gè)，其中新盤(pán)上市為8個(gè)，其余為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)，整體供應(yīng)個(gè)數(shù)比上月下降34.7%，新盤(pán)上市個(gè)數(shù)下降五成。

　　8月普通住宅放盤(pán)個(gè)數(shù)為23個(gè)，供應(yīng)面積811552.79平方米，分別占總供應(yīng)量的68.8%和72.7%，仍為市場(chǎng)主流需求。普通住宅項(xiàng)目八成以上分布在四環(huán)外，其中五環(huán)外項(xiàng)目占放盤(pán)總量的52.2%。

　　公寓及別墅項(xiàng)目非市場(chǎng)主流需求，之前的持續(xù)放盤(pán)已基本滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，因此本月放盤(pán)個(gè)數(shù)有所下降。此外，本月還有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目獲預(yù)售，分別為位于豐臺(tái)區(qū)華源三里的首科花園和位于石景山八大處A區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房3-2的西山楓林，獲準(zhǔn)預(yù)售面積分別為51598平方米和6129平方米。(趙麗萍）