中新網8月7日電 據《經濟參考報》報道，在香港，政府的政策是盡量鼓勵和協(xié)助業(yè)主參與物業(yè)的管理工作，并提供一個法律架構，使業(yè)主可以根據《建筑物管理條例》成立法團，在共同參與的理念下，自行管理其物業(yè)。

　　香港物業(yè)管理的權力來源主要是該物業(yè)的公共契約(簡稱“公契”)和《建筑物管理條例》。

　　公契是一份具有法律約束力的文件，當業(yè)主購買多層建筑物的單位時，也同時擁有該物業(yè)部分不可分割的業(yè)權份數，而公契通常會訂明所有業(yè)主的權利和責任；雖然物業(yè)各單位由不同業(yè)主擁有，但每個業(yè)主同樣受到公契的約束，要一起承擔物業(yè)管理責任。

　　《建筑物管理條例》，以法律形式清楚向市民闡述業(yè)主組織立案法團及管理物業(yè)的權責。《建筑物管理條例》也同時為所有公契引入了強制性條款及增訂條款，以補充一些公契之不足。當這些規(guī)定與公契原有條文有抵觸時，則以法律的規(guī)定為準。

　　業(yè)主法團的職責包括：處理有關大廈的財政及會計事務；安排定期及預防性的大廈保養(yǎng)；招募有牌照的保安人員或專業(yè)的管理公司；維持清潔的居住環(huán)境；處理非法及非經授權的建筑結構問題；安排有關大廈管理的采購和招標工作；擔當住客與管理公司之間的溝通角色；爭取為屋苑或大廈獲取保險等等。

　　除了業(yè)主立案法團外，香港常見的物業(yè)管理組織還包括業(yè)主委員會、互助委員會及物業(yè)管理公司。它們的組成方法及權力也各有不同：

　　業(yè)主委員會通常在公契內都會訂明業(yè)主委員會的組成方法及運作細則，其權力及功能也源于公契。委員會主要協(xié)助加強各業(yè)主和管業(yè)經理的溝通，就物業(yè)管理的重要事宜向管業(yè)經理提供意見及作出建議和決定，并監(jiān)察物業(yè)管理公司的工作。

　　互助委員會是由民政事務專員批準成立的業(yè)主及租客組織。由于互委會并非法人組織，因此并不具備訴訟權力。

　　物業(yè)管理公司是根據物業(yè)公契或管理合約等，以管業(yè)經理身份執(zhí)行物業(yè)日常管理工作，例如清潔、維修和保養(yǎng)公共設施及執(zhí)行物業(yè)公契和《建筑物管理條例》所賦予管理物業(yè)的權力和責任。(蘇曉）