中新網(wǎng)9月15日電  日前，北京市下發(fā)了《城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，重點涉及廉租房資格年審和適時擴大廉租房覆蓋面。據(jù)了解，今年北京市政府在加大廉租房政策的實施的同時，也將考慮推出一批低于市場價格的出租房，人們開始質(zhì)疑此項政策會給租賃市場帶來不小的震蕩。

　　據(jù)《北京晨報》報道，對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，廉租房并不是租賃市場的“降溫計”，并分析了以下幾點原因，闡述了影響甚小的觀點。

　　原因一：數(shù)量不成比例

　　在最新出臺的《辦法》中，廉租房資格“終身制”不再執(zhí)行，要求有關(guān)部門按年度對廉租住房保障家庭進行復(fù)核，根據(jù)復(fù)核結(jié)果及時對是否實施保障、保障方式、保障水平等予以調(diào)整，對復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的違法、違規(guī)行為及時予以處理。

    專家認(rèn)為，對廉租房資格將實施年審，可以有效保證符合條件的人住上廉租房，使真正對廉租房有需求的部分低收入家庭享受到政策優(yōu)惠。但中國目前只是很有限的資金和管理能力需要放在優(yōu)先解決最困難人群的住房問題上，其數(shù)量在整個出租房源中只占一小部分；普通出租房的數(shù)量則完全受市場調(diào)節(jié)，當(dāng)市場上租金上揚或者房產(chǎn)出售出現(xiàn)條件限制的時候，房主就會選擇出租房產(chǎn)；當(dāng)市場上房產(chǎn)出售價格很高，遠高于出租收益的時候，會有一部分房源退出該市場，但是整個市場上出租房源的量是很大的，尤其是北京這樣有大量求租需求的城市，廉租房占普通出租房的比例會相對更小一些。

　　原因二：京城租戶主體為非“北京市民”

　　鑫尊置業(yè)顧問分析，受眾群體不同決定廉租房對現(xiàn)有租賃房產(chǎn)的影響不大。廉租房的出租對象是符合相關(guān)條件的低收入人群，即人均住房使用面積低于7.5平方米的低保和優(yōu)撫家庭才能申請，而這個人群基本沒能力租住普通出租房；同時規(guī)定申請廉租房的家庭，成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口，故絕大多數(shù)外地在京務(wù)工人員不在廉租房政策受惠對象范圍內(nèi)。北京的租戶群體龐大，因此廉租房的大力發(fā)展并不會減少普通租客群體。

　　原因三：滿足的需求不同

　　廉租房的戶型一般都是中小戶型，目的是為了切實做到使更多的人享受到社會的住房保障，但是它不能保證滿足人們對住房的全部需求。而自主租賃則可以根據(jù)自己的需求選擇可以滿足自己需求的房產(chǎn)。因此，廉租房和普通出租房滿足的是完全不同的住房需求，它們之間沒有替代性。

　　可見，廉租房對租賃市場影響不大，特別是租金水平。來自北京市廉租住房管理中心的信息顯示，目前北京市廉租房照顧對象采用定向分配原則，因而其價格不反映市場正常的價格水平。由于達不到申請廉租資格的人群占租賃需求的絕大部分，在選擇普通出租房時也就不會參照廉租房的價格體系，更不會拉低市場上房屋租金，只能起到租賃人群的局部分流。（王麗婭）