一度備受國人關注的土地出讓金重分方案終于初見端倪。據(jù)國土資源部人士透露，即將正式推行的《土地出讓金收支管理辦法》規(guī)定，建設用地出讓涉及的“兩稅一費”———城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設用地有償使用費和耕地占用稅的征收標準將大幅提高，而土地出讓金將全額納入地方財政預算，實行“收支兩條線”，并接受地方人大的監(jiān)督。

　　一度以來，許多地方政府都無法遏制“以地生財”沖動，而隨著大量土地被征用，在中國這片出地上，出現(xiàn)廣大的失地農(nóng)民，他們失去賴以生存的家園，卻未能獲得足夠的生活補償，成為失地又失業(yè)的弱勢群體；而土地價格上揚，房價急劇攀升，造成大量望房興嘆者與喘息急促的“房奴”。從某種意義上說，土地就是讓他們負載沉重的一個“多米諾”之源。無疑，對土地收益進行“重新分配”，意味著對舊有分配格局的調(diào)整，那么，這樣的調(diào)整對失地農(nóng)民與廣大購房者而言又會有著怎樣的影響呢？

　　公眾對土地收益重新分配的最大期待，就在于這個土地收益的重新分配方案，能不能最大程度的實現(xiàn)對失地農(nóng)民的補償，能不能遏制房價的上漲，從而實現(xiàn)工農(nóng)的雙贏。也是應作為界定這個方案的是否具備足夠公平價值的標準。因為只有這個土地收益重新分配的方案，能夠真正實現(xiàn)還利于民，諸如地方政府、開發(fā)商才不會成為土地出讓的既得利益者，種種土地違法行為才會得到有效控制。

　　令人遺憾的是，從這個對土地收益的“重新分配”方案中，我們卻看不到這樣預期能夠?qū)崿F(xiàn)的希望。盡管說，對建設用地出讓涉及的“兩稅一費”進行提高，可以在一定程度上實現(xiàn)土地的增值收益。但是，一個不爭的事實卻是，失地農(nóng)民卻并沒有獲得對這樣的增值收益的共享權(quán)。因為一方面，在這個“重新分配”的方案中，對失地農(nóng)民進行增值補償?shù)臈l款缺失，另外一方面，這個“重新分配”的方案，也未見對舊有不合理的征地補償金發(fā)放方式的改進與調(diào)整，也就無法遏制過去那種征地補償款在縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級政府被層層截留現(xiàn)象。

　　那么，這個對土地收益“重新分配”方案，對于高漲的房價會起來遏制功能嗎？仔細分析，帶給筆者的仍然只有失望和憂心。誠如專家所說，隨著建設用地出讓涉及的“兩稅一費”的提高，地價會進一步上漲，建設用地增量若受到限制，土地市場供需關系也會失衡，同樣將拉高地價。而隨著“兩稅一費”帶給開發(fā)商的隱性成本的不斷增加，這樣的成本最終只會分攤到房價中去，由購房者“買單”，由此造成房價進一步上抬，催生更多的買不起房者與喘息沉重的“房奴”。

　　雖然這個方案擬將土地出讓金全額納入地方財政預算，實行“收支兩條線”，并接受地方人大的監(jiān)督。但是，這樣的“收支兩條線”，已經(jīng)不是什么制度創(chuàng)新。我們不要忘記，這些年不論是教改、醫(yī)改還是在土地等問題上，“收支兩條線”都曾被視為“法寶”，但在現(xiàn)實施行中卻一直作用式微。既然地方政府將土地出讓收益作為預算外收入的主要來源，成為地方政府的“第二財政”，那么，在利益驅(qū)動下，這樣的“收支兩條線”自然就會遭遇到相應的“抗體”和“免疫力”，而受囿于地方利益保護等原因，寄望于地方人大的監(jiān)督，恐怕也只能是一種政策理想主義。

　　在今天，一些地方政府能與開發(fā)商一起瓜分土地資產(chǎn)來瘋狂掠奪失地農(nóng)民與購房者，這是因為權(quán)力與資本聯(lián)盟產(chǎn)和的強力效應，而諸如失地農(nóng)民與廣大購房者，由于缺缺乏組織力量，他們對公共政策制定，失去相應的話語權(quán)，很多時候只能眼睜睜地面對相關分配的嚴重不公。特別是在土地的市場化改革未能得到深化，土地的私人產(chǎn)權(quán)在許多情況下仍然不夠明晰，誠如有專家所言，土地出讓比交易“方式”更重要的是交易的“透明性”。在這一切都未能得到根本性改革的背景下，這個土地收益的“重新分配”，離公平還有很大的距離，并不能真正還利于民。因此可以斷言，對于廣大失地農(nóng)民與廣大購房大軍來說，面對這個即將出籠的土地收益的“重新分配”方案，他們只能是無助地守望。

　　(來源：中華工商時報 作者：單士兵）