中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，日前，受六部門頒布的“限外資購(gòu)房”政策的影響，一些有意向購(gòu)房的境外人士陷入觀望狀態(tài)。不過記者從一些發(fā)展商處獲悉，由于一些境外人士以親戚或朋友的名義購(gòu)房，繞過了這一規(guī)定，使得豪宅市場(chǎng)未受影響。

　　實(shí)質(zhì)影響需待細(xì)則出臺(tái)

　　前不久，建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，該《意見》明確表示：境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過1年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間1年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房。

　　隨著“限外資”政策出臺(tái)，廣州不少以吸引境外人士為特點(diǎn)的豪宅銷售被業(yè)界所擔(dān)心，但近日記者從一些高檔住宅市場(chǎng)了解到，政策其實(shí)并未使外籍人士在此購(gòu)房受實(shí)質(zhì)性影響。

　　一直受到“老外”青睞的廣州一純別墅項(xiàng)目某山莊的負(fù)責(zé)人向記者透露，目前購(gòu)買別墅的境外人士并無明顯減少，非中國(guó)戶籍的買家仍占到不小比例。他表示，由于細(xì)則尚未出臺(tái)，加上不少境外買家購(gòu)房并不以自己名義，而是以親戚或朋友的名義購(gòu)房，而代買房者戶籍都是中國(guó)國(guó)籍，不會(huì)受政策限制。

　　而番禺某豪宅的一位項(xiàng)目總經(jīng)理表示，“限外資購(gòu)房”政策不會(huì)對(duì)外資購(gòu)房行為帶來太大影響，“最多手續(xù)復(fù)雜一點(diǎn)，或者不用自己名義購(gòu)房”。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，盡管一手高檔住宅的銷售因政策的影響尚不明顯，但預(yù)測(cè)細(xì)則出臺(tái)后，影響力會(huì)逐漸顯現(xiàn)。但他同時(shí)也認(rèn)為，“限外資購(gòu)房”政策不應(yīng)該“搞一刀切”，甚至應(yīng)該采取“外銷房”的政策，鼓勵(lì)外資購(gòu)買豪宅和商業(yè)地產(chǎn)，這樣不僅能活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不會(huì)影響到市民購(gòu)買普通住宅的行為。

　　境外二手買家放棄購(gòu)房

　　不過，一些以長(zhǎng)線投資為主的境外買家，近日受政策的影響出現(xiàn)觀望氣氛，不少已開始放棄買房的念頭。

　　一家中介的人士告訴記者，兩名專門購(gòu)置豪宅進(jìn)行長(zhǎng)線投資的西班牙客戶預(yù)備購(gòu)天河北某高檔樓盤，由于政策的因素影響，已下定金的他們也決定放棄購(gòu)房計(jì)劃。

　　中介美聯(lián)物業(yè)區(qū)域副經(jīng)理何志玲說，在廣州購(gòu)置多套住宅的境外買家大部分都會(huì)進(jìn)行長(zhǎng)線投資，受政策的影響，相當(dāng)部分買家出現(xiàn)觀望狀態(tài)，續(xù)而停止購(gòu)房投資行為，而以自住為主的買家會(huì)考慮變買為租。

　　而滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌也認(rèn)為，不少境外人士在廣州的工作時(shí)間都比較短暫，因此租房的比例相對(duì)較大，加上受政策風(fēng)險(xiǎn)，買房投資的境外買家會(huì)減少購(gòu)房行為。(羅莎琳）