北京市發(fā)改委最新公布的2005年上半年價(jià)格形勢(shì)分析顯示，今年1至5月，北京商品期房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格達(dá)到6795元／平方米，同比上漲679元／平方米，漲幅11.1%。北京市發(fā)改委、房產(chǎn)中介等多家機(jī)構(gòu)據(jù)此預(yù)測(cè)北京房?jī)r(jià)下半年將自然穩(wěn)定上漲。
“北京市發(fā)改委官員”在用數(shù)據(jù)說(shuō)明北京目前供應(yīng)較充足后說(shuō)：“從需求看，北京經(jīng)濟(jì)適用房排隊(duì)等號(hào)現(xiàn)象就說(shuō)明了需求旺盛問(wèn)題。北京樓市充足的供應(yīng)和旺盛的需求說(shuō)明房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲是很自然的事�！睒鞘泄⿷�(yīng)充足固然有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但需求旺盛卻不一定表明房?jī)r(jià)必然上漲，因?yàn)闈撛谛枨蟛坏扔诂F(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)能力。至于經(jīng)濟(jì)適用房排隊(duì)等號(hào)，只表明市民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力僅以經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)格為限度，并不能因此得出他們也有消化占樓市絕大部分份額的商品房的能力，因而不能據(jù)以得出商品房也會(huì)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的結(jié)論。
而北京金網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理林金城“房?jī)r(jià)或許會(huì)有進(jìn)一步提升的空間”的預(yù)測(cè)，是預(yù)設(shè)了“如果今年下半年新盤(pán)放量較預(yù)期有很大縮水”這樣一個(gè)提前，因而沒(méi)有多大實(shí)際意義，何況這樣一種前提已為“北京市發(fā)改委官員”“即使今年、明年和后年不新開(kāi)工1平方米住宅，現(xiàn)有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬(wàn)平方米以上的供應(yīng)規(guī)�！钡难赞o所否定，因而其預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲的理由更不充分。
人們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前可以據(jù)以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的諸多理由，基本上都對(duì)應(yīng)存在著房?jī)r(jià)可能下跌的“反理由”。比如，“房屋需求旺盛”對(duì)應(yīng)“實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力不足”、“土地價(jià)格上漲抬高房?jī)r(jià)”對(duì)應(yīng)“房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)土地價(jià)格上升”等等。但有些地產(chǎn)商人、中介人員、專(zhuān)家學(xué)者、政府官員一般都對(duì)房?jī)r(jià)上漲的“反理由”視而不見(jiàn)，只據(jù)一偏之理做出房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的預(yù)測(cè)。而這些“業(yè)內(nèi)人士”是不可能不知道還有房?jī)r(jià)上漲的“反理由”存在的，否則所謂“業(yè)內(nèi)人士”他們也就沒(méi)有資格充當(dāng)了。
房?jī)r(jià)不管是上漲還是下跌，都是實(shí)際存在的多方面因素綜合作用的結(jié)果，因而只據(jù)一偏之理得出的預(yù)測(cè)并不總能與結(jié)果相符，因?yàn)檫@首先就不是一種科學(xué)的“預(yù)測(cè)”態(tài)度。而作為專(zhuān)業(yè)人士有意“忽略”另一面“理由”的存在，就不能不同時(shí)令人亦對(duì)他們預(yù)測(cè)的“誠(chéng)心”表示懷疑了，否則人們無(wú)從理解他們?cè)凇袄碛伞边x擇上的“顧此失彼”。
有意對(duì)“理由”進(jìn)行刻意“選擇”后再作預(yù)測(cè)，人們也就有理由懷疑預(yù)測(cè)者預(yù)先選擇了站在“被挑選”的“理由”所代表的利益方說(shuō)話，因而所做出的預(yù)測(cè)必定也是傾向于維護(hù)這些人的利益的，甚至做出預(yù)測(cè)本身就是為維護(hù)他們的利益而造輿論。這當(dāng)然不會(huì)是“無(wú)償”的。而“有償”或是因?yàn)橛兴较碌摹肮蛡蜿P(guān)系”存在，或是因?yàn)楸舜吮揪褪抢尕P(guān)者，比如地方發(fā)改委就須順應(yīng)地方政府希冀從高房?jī)r(jià)中獲取高地價(jià)的意愿，因而也就難免會(huì)有為高房?jī)r(jià)鼓吹的時(shí)候。但這樣一種背離科學(xué)態(tài)度、職業(yè)要求與為人良知的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，或許要以犧牲廣大消費(fèi)者利益，及對(duì)國(guó)家宏觀政策走向產(chǎn)生不利影響為代價(jià)，因而對(duì)其不能不予以必要的駁斥與警惕。(來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)；作者：魏文彪）
