中新網(wǎng)9月20日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，眼下，北京樓市能否走出觀望期已是業(yè)界爭(zhēng)論最熱的話題了。但在日前舉辦的“‘金九銀十’北京樓市是否真能走出觀望期”的研討會(huì)上，中國(guó)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮卻認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不存在觀望期，準(zhǔn)確地說(shuō)是呈現(xiàn)購(gòu)銷兩旺的一個(gè)基本格局。
北京房市談不上觀望期
“現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)媒體在犯一個(gè)共同錯(cuò)誤，就是大談?dòng)^望這個(gè)詞，其實(shí)，2005年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)到現(xiàn)在都根本談不上觀望”。陳淮在接受記者采訪時(shí)表示，從2002年央行121號(hào)文件，2003年國(guó)務(wù)院18號(hào)文件，2004年土地從協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招拍掛，2005年七部委文件，都遠(yuǎn)稱不上新政。真正的觀望期在1999至2002年，那時(shí)候1999年停止福利分房之后，北京市的企業(yè)事業(yè)單位和機(jī)關(guān)，到2003年才真正停下來(lái)。這三、四年間買得起房的一批人基本上處于觀望期。2002年到2003年初，人們開始對(duì)福利分房絕望了，大批涌入市場(chǎng)，其實(shí)在那個(gè)時(shí)候我們就已經(jīng)走出了觀望。
陳淮表示，最近一段時(shí)間以來(lái)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)和去年相比，仍然呈現(xiàn)為購(gòu)銷兩旺的一個(gè)基本格局。特別是在進(jìn)入第三季度以來(lái)，如果把每三個(gè)月內(nèi)短期波動(dòng)拉平的話，和過(guò)去幾年相比較，它的銷售變化是一個(gè)比較均勻的狀態(tài)走勢(shì)，并沒(méi)有大的起浮。
供求關(guān)系變化并不意味房子價(jià)格變化
記者問(wèn)陳淮，下半年北京的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？“買房子不是炒股票，今天買明天就賣。理論設(shè)想要持有20到30年的風(fēng)險(xiǎn)，利率是其中之一。還包括稅，機(jī)會(huì)成本，以及周圍的環(huán)境變化很多。我想短期內(nèi)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是應(yīng)該考慮的一個(gè)方面。但是，并不是最主要的。整個(gè)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，并不意味著你所買的這個(gè)房子價(jià)格的變化。即使市場(chǎng)總體價(jià)格趨于下降的時(shí)候，也不一定有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格不上升；有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格在上升的時(shí)候，你的房子也不一定不落價(jià)。”陳淮說(shuō)，“女士們非常愿意買打折的東西，打折便宜30%，但是浪費(fèi)了70%的錢，因?yàn)槟阗I回來(lái)沒(méi)有用，不適合你。對(duì)于一個(gè)適合你的房子，不講價(jià)仍然是物有所值的。而降了很多價(jià)格的房子你買了，也可能非常不適合你。”
另外陳淮表示，政策將會(huì)區(qū)別化的提高持有成本。小戶型不僅持有成本不提高，而且還降了。這不僅僅是指物業(yè)稅和利率變化，還包括能源。買50到60平方米的住宅，人均居住耗能和一百五、六十平方米的是絕對(duì)有區(qū)別的。政府已明確提出發(fā)展節(jié)能省地型住宅，能源成本風(fēng)險(xiǎn)還是早預(yù)見(jiàn)的好。
董藩：房?jī)r(jià)上漲是必然的
9月18日，北京師范大學(xué)管理學(xué)院董藩在接受記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)漲是必然的，除非遇到了戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫等極特殊大的自然災(zāi)害，這時(shí)候房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，否則房?jī)r(jià)不可能下跌。因?yàn)榉孔佑幸粋�(gè)持有成本的問(wèn)題�？傮w來(lái)講房?jī)r(jià)下跌不太容易。董藩建議消費(fèi)者，如果確實(shí)需要房子，還是要早買合適。如不需要房子，提前購(gòu)買、提前消費(fèi)，壓力比較大。
未來(lái)三個(gè)月北京居民的購(gòu)房意愿將開始回升。9月13日，中國(guó)人民銀行公布的調(diào)查結(jié)果也顯示：居民的即期購(gòu)房意愿較上季略有回升，但仍處歷史低位；北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖相對(duì)樂(lè)觀，可也只有20%的人準(zhǔn)備在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。而上海居民的購(gòu)房觀望情緒就比較明顯了，未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民人數(shù)占比為7.3%，較上季下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史最低。
北京市場(chǎng)目前供需兩旺價(jià)格平穩(wěn)
談到居民的觀望情緒時(shí)，北京市建委房屋交易管理市場(chǎng)處處長(zhǎng)沈潔近日向媒體表示，從交易信息分析，北京市場(chǎng)目前供需兩旺，價(jià)格平穩(wěn)。因?yàn)橥稒C(jī)造成的價(jià)格虛高問(wèn)題，在北京并不存在。
據(jù)沈潔介紹，今年全市5、6、7月份達(dá)到日均供應(yīng)套數(shù)分別是412、419、418，8月份達(dá)到了492，而價(jià)格的平穩(wěn)則表現(xiàn)出需求的平穩(wěn)，網(wǎng)上簽約信息顯示，北京房?jī)r(jià)是在穩(wěn)重緩慢地上升，這說(shuō)明需求很旺盛。她認(rèn)為，部分地區(qū)房?jī)r(jià)虛高的一個(gè)重要原因是炒家短期投機(jī)行為。從交易環(huán)節(jié)來(lái)看，轉(zhuǎn)手投機(jī)必須通過(guò)退房來(lái)實(shí)現(xiàn)，而從北京目前的網(wǎng)上簽約來(lái)看，退房率非常小，只有不到千分之一，其中還包括開發(fā)商因?qū)W(wǎng)上簽約系統(tǒng)使用不熟而造成的退房。這說(shuō)明北京樓市短期投機(jī)很少，樓市發(fā)展也平穩(wěn)健康。因此市場(chǎng)走勢(shì)也比較樂(lè)觀。(洛濤）
