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房貸還款添新方式 建行首推等額遞增遞減還款

2005年09月20日 12:51

  中新網(wǎng)9月20日電 據(jù)北京日報報道,除了市民熟知的“等額本息還款”和“等額本金還款”外,個人住房商業(yè)貸款又增了兩種新還款方式——“等額遞增還款”和“等額遞減還款”,相比較之下,“等額遞減還款”將比“等額本息還款”和“等額本金還款”這兩種舊方法實現(xiàn)少付利息總額。記者19日從建行北京分行了解到,由于新增加了這兩種方式,該行在個人房貸業(yè)務(wù)上,已經(jīng)有4種還款方式供客戶靈活選擇。這在四大行中尚屬首家。

  據(jù)建行北京分行人士介紹,等額遞增還款方式和等額遞減還款方式,是指客戶在辦理個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時,與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期,按固定額度還款;此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中,間隔期最少為1個月。

  建行北京市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,無論是新發(fā)放個人住房商業(yè)貸款客戶,還是以往辦理的存量貸款客戶均可采用這兩種新的還款方式。對于在貸款前期還款能力較強,愿意多還貸款的客戶,可選擇等額遞減還款方式,從而少負(fù)擔(dān)利息總額。相反,對于在貸款前期還款能力較弱,收入呈增長趨勢的客戶,則可選擇等額遞增還款方式。

  據(jù)了解,這兩種新還款方式的最大特點,是當(dāng)借款人還款能力發(fā)生變化時,可通過調(diào)整累進(jìn)額或間隔期適應(yīng)客戶還款能力變化。如收入增加的客戶,可采取增大累進(jìn)額、縮短間隔期等辦法,使借款人分期還款額增多,從而減少借款人的利息負(fù)擔(dān);對收入水平下降的客戶,可采取減少累進(jìn)額、縮短累進(jìn)間隔期等辦法,使借款人分期還款額減少,以減輕借款人的還款壓力。

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  目前最常見的兩種還款方式

  1、等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高,以后逐月減少。

  2、等額本息還款法。按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份,每個月還款額度相同。

  等額遞減法最省利息

  以一筆總額30萬元、期限20年、間隔期5個月、遞減額30元的個人住房商業(yè)貸款為例,在現(xiàn)行利率水平下,等額遞減還款方式比等額本息還款方式少負(fù)擔(dān)利息總額31018元,比等額本金還款方式少負(fù)擔(dān)利息總額1346元。(耿彩琴)

 
編輯:吳歆】
 


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