中新網(wǎng)9月29日電 據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，2005年初，林先生購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產(chǎn)權(quán)證后，林先生即按照約定支付了全部房款。數(shù)日后，當(dāng)林先生想將自己及家人的戶(hù)口遷入新房時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)自己新買(mǎi)的二手房中居然另有戶(hù)口，且這個(gè)人林先生以前從未接觸過(guò)。于是，林先生詢(xún)問(wèn)售房人，原來(lái)是售房人購(gòu)買(mǎi)此房時(shí)上家所留下的戶(hù)口。售房人表示，自己也無(wú)能為力，因?yàn)橐呀?jīng)聯(lián)系不到自己的上家了。

　　隨后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶(hù)口沒(méi)有遷入地，故不能遷出。而按有關(guān)戶(hù)籍管理規(guī)定，一套房子戶(hù)口只能屬于一戶(hù)居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無(wú)法遷入。至今為止，林先生的問(wèn)題仍然未能得到解決。

　　上海中原法律交易部戴以晴在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般總是將談判的重點(diǎn)集中在房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、地段、房型、樓層和朝向等方面，而忽略詢(xún)問(wèn)該房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。正是看起來(lái)不怎么重要的戶(hù)口，可能引發(fā)嚴(yán)重的后果。

　　記者了解到，在司法實(shí)踐中，因戶(hù)口引發(fā)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升之勢(shì)。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款。但買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷入手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，賣(mài)方甚至更上手的戶(hù)口并未從已屬于自己的房屋中遷出，以致自己的戶(hù)口無(wú)法遷入。這樣一來(lái)，購(gòu)房人支付了全額房款，取得了房屋產(chǎn)權(quán)，但自己的房子里還“裝”著陌生人的戶(hù)口。

　　戴以晴說(shuō)，一旦發(fā)生戶(hù)口糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。因?yàn)槟壳皯?hù)籍管理屬于公安部門(mén)的行政管理，不屬于法院的受案范圍，法院通常不受理二手房交易中僅以戶(hù)口遷移為訴訟標(biāo)的的案件。而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制。比如，該房屋是賣(mài)方的唯一房屋，沒(méi)有其他的房屋可供遷入戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出。相應(yīng)地，買(mǎi)方戶(hù)口也就無(wú)法遷入。因此，戶(hù)口問(wèn)題事后補(bǔ)救是非常困難的，應(yīng)將重點(diǎn)放在事前預(yù)防上。

　　對(duì)此，戴以晴建議，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，市民應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，要求賣(mài)方出示戶(hù)口簿，并復(fù)印留存，通過(guò)審查戶(hù)口簿可大致了解戶(hù)籍情況。第二，在交易之前，到房屋所在地的派出所查詢(xún)房屋的戶(hù)籍情況記錄。第三，對(duì)于確有戶(hù)口存在的房屋，購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)就戶(hù)口問(wèn)題與賣(mài)方協(xié)商，約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。比如，可以將所購(gòu)房屋內(nèi)全部戶(hù)口遷出作為付清全部房款的條件。在合同中明確約定，賣(mài)方未按時(shí)遷出戶(hù)口時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣可以免除購(gòu)房者的舉證責(zé)任。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在目前房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與戶(hù)籍遷移相分離的體制中，法院是否有權(quán)對(duì)戶(hù)口遷移的訴訟做出強(qiáng)制性判決，或是購(gòu)房者是否可以對(duì)賣(mài)方及其親屬的戶(hù)口申請(qǐng)強(qiáng)遷等問(wèn)題，還有待進(jìn)一步研究和解決。因此，購(gòu)房者一定要事先留心戶(hù)口問(wèn)題，減少不必要的糾紛。(賀理銘）