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房未開售收"誠意金" 律師稱此舉涉嫌非法集資

2005年10月17日 10:25

  中新網(wǎng)10月17日電 16日趙先生投訴稱,位于立水橋輕軌站西南側(cè)的頂秀青溪小區(qū)應(yīng)是本月22日開始銷售,可是該樓盤售樓處卻提前向購房者銷售一種有優(yōu)先選房權(quán)的青溪卡。北京市建委表示,如果未取得《商品房銷售許可證》,該售樓處收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用都是不允許的。

  購房者:先收“誠意金”缺誠信

  趙先生告訴記者,他早就看好該樓盤17號(hào)樓的一套住房,本打算22日正式銷售時(shí)到現(xiàn)場購買?山谮w先生發(fā)現(xiàn),該售樓處開始向購房者銷售所謂代表誠信的青溪卡,購房者只要交納2萬元,就可以先購買這兩棟樓的房子。趙先生聯(lián)系該樓盤銷售處得知,目前已有上百人購買了優(yōu)先選房卡。

  趙先生表示,他曾在相關(guān)部門的網(wǎng)站上查閱過,該樓盤目前僅有19號(hào)樓取得了銷售許可證,而17號(hào)樓還不能正式銷售。同時(shí),趙先生認(rèn)為,銷售方提前收取所謂誠意金的做法,本身就是缺乏誠信的表現(xiàn)。

  記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,該樓盤預(yù)售許可證中,批準(zhǔn)預(yù)售部位為頂秀青溪19號(hào)住宅樓。

  售樓處:交“訂金”是為優(yōu)先選房

  記者在該樓盤網(wǎng)站上看到,青溪卡持卡人將享有對(duì)該樓盤的優(yōu)先知情權(quán)、優(yōu)先選房權(quán)等特權(quán)。

  售樓處工作人員告訴記者,誠意金是確保22日開盤后購房者能夠買到稱心如意的房子,一旦購房者選定房子,這2萬元會(huì)沖抵房款。如果未能如意,也可在該項(xiàng)目下一期的樓盤選購中享受優(yōu)先服務(wù)。至于17號(hào)樓的銷售許可證問題,該工作人員表示不清楚。

  市建委:無銷售許可證不得預(yù)售

  記者隨后致電北京市建委。一位值班人員告訴記者,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,頂秀青溪小區(qū)17號(hào)樓在還未取得銷售許可證前,向購房者收取費(fèi)用是不允許的。而已經(jīng)取得該證的19號(hào)樓則不存在此問題。

  律師:購房者購房前需謹(jǐn)慎

  北京中濟(jì)律師事務(wù)所吳律師告訴記者,頂秀青溪售樓處的這種做法肯定是不合適的,有非法集資的嫌疑。

  吳律師認(rèn)為,現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房銷售許可證》的情況下,采取“放號(hào)”等方式讓消費(fèi)者訂購商品房,并收取各種名目的具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。對(duì)于開發(fā)商來說,這不但擴(kuò)大了資金來源,還有促銷的作用。但這種做法,一方面不符合國家相關(guān)的規(guī)定,另一方面也給購房者造成了較大的購房風(fēng)險(xiǎn)。(張鵬)

 
編輯:吳歆】
 


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