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200億炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角 深圳房價(jià)反常瘋漲

2005年11月07日 16:58

  中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)新快報(bào)報(bào)道,近幾個(gè)月深圳人但逢聚會聊天,房價(jià)總會成為主要話題,原因就是兩個(gè)字:瘋漲!

  深圳市房地產(chǎn)研究所發(fā)布的前三季度深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告顯示,在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的背景下,深圳房地產(chǎn)市場猛漲12.18%,住宅均價(jià)達(dá)到6639.64元/㎡。與深圳臨近的東莞,今年第三季度房價(jià)較第二季度上漲了24.98%。

  而剛剛從上海回來不久的美亞置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則坦言:“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳,這是國際炒家的慣例,目前大家都比較看好珠三角。”

  事實(shí)上,海外的地產(chǎn)基金、國際投資客,加上香港和深圳本地的炒家,再加上溫州客以及其他零散炒家,200個(gè)億是個(gè)保守估計(jì),深圳近期房價(jià)反常,一路暴漲,和這些炒家不無關(guān)系。

  深圳房價(jià)逆市瘋漲

  就在全國房地產(chǎn)企業(yè)和樓市都處于“過冬期”的時(shí)候,深圳的房地產(chǎn)和樓市卻迎來一片火爆。雪房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海在9月份樓市價(jià)格下跌17%,而在南方的深圳,官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則是在前三季度漲了12.8%。

  “你以為深圳真有那么多富翁啊,動不動就是百萬元的房子銷售一空,笑話,這是策劃的力量,將深圳的房價(jià)抬起來的。深圳的房價(jià)還會繼續(xù)以每年15%或以上漲幅上升!币患曳科蟮睦峡傂判氖愕乇硎尽

  “下一輪是珠三角了!比~器聰這樣說道。作為某民辦學(xué)校的董事長兼校長,葉器聰是記者一年前認(rèn)識的溫州人深圳購房團(tuán)副團(tuán)長。2004年,他曾和他的溫州老鄉(xiāng)們在深圳樓市掀起過一陣“溫州熱潮”,所到之處,無不受到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的歡迎。

  “珠三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場和長三角明顯不同。波動比較小,價(jià)格還有相當(dāng)?shù)纳仙臻g,同時(shí)受政策影響比較遲鈍。另外,我們在深圳主要看好幾個(gè)概念,一是與香港的‘裙帶’效應(yīng),另一個(gè)是深圳的口岸概念,還有就是深港西部通道與迪斯尼樂園效應(yīng)。”葉器聰表示。

  不可忽視的“炒房”因素

  “不可能都是真實(shí)需求。我看過幾個(gè)樓盤的推盤選籌,購房的那么多人,有些明顯是投機(jī)分子,樓價(jià)都是他們給哄抬起來的!”至今買房沒著落的秦先生提起樓市投機(jī)客就很生氣。

  世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為,深圳房地產(chǎn)市場的投資率警戒線就在20%,從深圳市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來看,深圳這一比例已占17%。

  現(xiàn)在炒房比炒股賺錢,深圳的買房者當(dāng)中,起碼有30%是炒家,有人說15%,那是低估了深圳炒家群體的比例。這些炒房者一部分是香港和外地的投資者,主要是炒深圳的中高檔住宅;一部分是深圳本地的職業(yè)炒家,偏重于別墅市場;還有一部分是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員!

  不過,香港不少上班族已經(jīng)開始覺得深圳房價(jià)過高,在香港工作的劉先生對記者表示,前不久在深圳看房,一套很普通的房子每平方米售價(jià)已在萬元以上,已經(jīng)超過其投資深圳房產(chǎn)的預(yù)算。

  聚焦珠三角

  “顯然,一個(gè)溫州人或一個(gè)山西人的背后,可能隱含著一群炒家。珠三角炒風(fēng)漸起,很可能會步上海樓市的后塵!鄙钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)研究部經(jīng)理陳曉斌對記者分析道。

  在深圳房價(jià)大漲的同時(shí),與深圳臨近的東莞房價(jià)也一路走高,據(jù)東莞房協(xié)最新發(fā)布的第三季度預(yù)警數(shù)據(jù)顯示,第三季度普通住宅銷售面積33.73萬平方米,銷售額達(dá)8.66億元,銷售均價(jià)達(dá)2566.90元/平方米,較第二季度普通住宅均價(jià)2053.80元/平方米上漲了24.98%。

  從目前的情況看,深圳、珠海兩地是北方富豪來廣東購房的主要地區(qū),而引領(lǐng)全國樓市并且產(chǎn)品處于高速升級中的廣州也越來越多地受到外地富豪的垂青。

  而剛剛從上;貋聿痪玫拿纴喼脴I(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則對記者坦言:“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳,這是國際炒家的慣例,目前大家都比較看好珠三角。”

  “海外的地產(chǎn)基金、國際投資客,加上香港和深圳本地的炒家,再加上溫州客以及其他零散炒家,兩百個(gè)億是個(gè)保守估計(jì),深圳近期房價(jià)反常,一路暴漲,和這些炒家不無關(guān)系!标悤员蟛粺o憂慮地說。

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