中新網(wǎng)12月5日電 據(jù)《北京晨報》報道， 由于年底京城外來人口大幅減少，11月份租賃成交量增幅放緩。但通州、石景山、昌平、大興四區(qū)的租賃成交量卻由于房租較低而明顯上漲。由于臨近歲末，外來增量人口減少，租賃價格也出現(xiàn)小幅下降。

　　據(jù)房地產(chǎn)中介“鏈家”的統(tǒng)計資料顯示，11月租賃市場成交量比上月上升了7%，成交均價為1720元/月，比上月下降了1.5%。此前，京城租賃市場成交量一般都有兩位數(shù)的增幅，因此7%的增幅顯得比較低。專業(yè)人士認(rèn)為，這主要是受年底進(jìn)京人口大幅減少的影響。11月份臨近歲末，外來增量人口的減少直接影響了承租人群的數(shù)量，從而使交易量難以大幅上漲，也正是因為缺乏更多“自租”需求的有效支撐，租賃價格出現(xiàn)了小幅下降的情況。

　　雖然11月份的租賃市場并未出現(xiàn)成交量大幅增長的情況，但表現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢頭。據(jù)“鏈家”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，通州、石景山、昌平、大興四區(qū)租賃成交量上漲較為顯著。其中，通州區(qū)成交量占比上升了2.25%，昌平區(qū)上升了4.51%。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，這四個區(qū)共承載著近百萬外來人口，而其中80%為租房一族，現(xiàn)在需求已經(jīng)非常旺盛。近年來，這些區(qū)域的城市化進(jìn)程和經(jīng)濟發(fā)展速度加快，就業(yè)需求較大，在原來大量農(nóng)民租賃房屋的基礎(chǔ)上興建了大批經(jīng)濟適用房、商品房住宅小區(qū)，能夠滿足不同層面的流動人口在京的居住需求。因此，雖然未來2至3個月內(nèi)租賃市場很可能因受到春節(jié)將至及外地人口“流失”等因素影響進(jìn)一步導(dǎo)致成交量下降，但并不代表租賃市場會就此疲軟，相反，郊區(qū)成交量上漲等因素都是租賃市場發(fā)展走強的信號。（栗曉莉）