中新網12月9日電 據《京華時報》報道，近日，富力、北辰、合生等在香港上市的中國房地產上市公司走勢強勁，有公司股價不斷創(chuàng)出新高。市場人士分析，地產股之所以最近走強，主要因為這些公司已逐步適應國際規(guī)則，經過自身調整，開始更符合國際投資者的胃口。

　　華潤調整業(yè)務行情大漲

　　11月底，華潤集團方面表示，該集團目前正在對旗下的房地產業(yè)務進行重大調整，涉及金額預計在30億元左右，華潤集團在北京、上海、深圳等城市的一些黃金房地產業(yè)務都將納入此次調整。

　　華潤集團的有關工作人員表示，華潤集團在上海、香港等證券市場有多家上市公司，此次房地產業(yè)務調整將以在香港上市、主營房地產的華潤置地為運作中心。目前華潤置地已經就此次調整事宜，向香港聯(lián)合交易所進行了公告。按照華潤置地的公告顯示，華潤置地將以31.95億港元的價格，通過增發(fā)股份的方式，從母公司華潤集團手中收購兩家子公司的全部權益，獲得子公司擁有的全部商業(yè)地產，并向母公司轉讓其持有的2.25%萬科流通B股權益。

　　市場人士表示，通過此次交易，華潤置地的每股賬面值由2.55港幣升至2.8港元，增幅達到9.8%。同時，該公司的股本和銀行融資能力將大幅提高，這對股價已經長期低迷的華潤置業(yè)將構成利好。華潤置地開盤后隨即出現大漲行情，市場對華潤集團的此次業(yè)務調整給予了積極響應。

　　多家公司開始整合

　　除去華潤此次調整業(yè)務之外，多家內地房地產公司都已經確定了方向，開始逐步調整。市場機構對內地房地產公司的變革給予了大力買入的評價。

　　據悉，上海復地近期已經在天津拿到了一塊總價5.1億元的土地，預計總建筑面積15萬平方米；此外，該公司還引入全球三大房地產投資管理公司之一的荷蘭國際ING房地產基金。從香港聯(lián)合交易所資料可以看到，最近一家澳洲基金已經開始大力增持上海復地的股份。

　　近期，首創(chuàng)方面也斥資逾10億元，在天津和山西購入了兩塊土地，計劃建設8000個住宅單位，首創(chuàng)到目前的土地儲備已經達到430多萬平方米，足夠公司未來幾年的發(fā)展。近期，PENTA投資及PLATINUM也已經開始先后增持該公司股份。

　　富力地產的有關人士表示，富力在完成上市后，股價表現一直不錯，公司目前也正在調整業(yè)務方向，正在加大酒店等物業(yè)出租管理業(yè)務的比重，在國際市場上只有業(yè)務比重合理的公司才能贏得更好的市場估值。

　　地產股關注資產規(guī)模

　　市場人士表示，華潤集團此次調整的背后實際反映的是整個內地地產股板塊的變化，大量的內地地產股正在逐步適應國際規(guī)則。

　　國際上對房地產公司評級主要有市盈率評估法、市凈率評估法以及現金折算等方法，國內目前最為風行的還是市盈率評估法。招商證券分析師表示，在該評估法的影響下，很多地產公司在上市前后，主要關注的是當期業(yè)績的盈利情況，而對資產規(guī)模指標關注度不夠。

　　在國際市場上，針對房地產企業(yè)，各大機構不僅關心當期業(yè)績，還關注土地儲備、盈利模式等一系列綜合指標。曾有一家業(yè)績非常出眾的內地房地產企業(yè)就是因為土地儲備不足，市凈率太低，從而沒有實現登陸香港市場。

　　該分析師同時指出，因為相比于香港本地房地產公司，內地房地產股市凈率以往普遍偏低，從而導致股價長期低迷。但在富力、復地等公司上市后，相關情況開始改觀，在富力等公司的示范作用下，其他內地地產股也開始跟進，華潤集團等公司的調整更是體現了提高市凈率的整體思路。（肖賓）