中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，按照“五年中修，十年大修”的時(shí)間表，在2000年之前入住的小區(qū)都到了應(yīng)該中修的時(shí)候。北京市建委的通報(bào)情況顯示，自2000年2月開始，北京市共歸集商品住宅維修基金43.35億元，加上房改房的27.99億元共70多億元。但目前只有三個(gè)小區(qū)因?yàn)榍闆r緊急破例動(dòng)用了公共維修基金，總金額不到50萬元。

　　維修基金使用難

　　有買房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，除交購(gòu)房款之外，還需交納多項(xiàng)稅費(fèi)。其中，數(shù)額最大的一筆當(dāng)數(shù)占總房款項(xiàng)2%的公共維修基金。這筆錢少則數(shù)千元，多則數(shù)萬元。按照北京市建委的通報(bào)情況顯示，自2000年2月開始，北京市共歸集商品住宅維修基金43.35億元，加上房改房的27.99億元共70多億元。如此龐大的一筆維修基金到目前為止只有三個(gè)小區(qū)因情況緊急在今年8月份破例動(dòng)用了不到50萬元。是什么擋住了維修基金使用之路呢？

　　據(jù)了解，維修基金使用難的一個(gè)主要原因是目前北京大多數(shù)小區(qū)都沒有成立業(yè)主委員會(huì)。已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)不過200個(gè)左右，只占住宅項(xiàng)目總數(shù)的10%，業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的缺位使得維修基金無法使用。在今年8月份，由于情況緊急影響業(yè)主安全，市建委小區(qū)辦在維修基金使用細(xì)則沒有出臺(tái)的情況下，破例批準(zhǔn)三個(gè)小區(qū)使用維修基金。而這三個(gè)小區(qū)均沒有成立業(yè)主委員會(huì)。

　　另外一些已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，盡管業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司共同申請(qǐng)使用維修基金，但終因沒有詳細(xì)的指導(dǎo)性政策出臺(tái)而沒有得到批準(zhǔn)。當(dāng)向北京市建委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)詢問為何這些已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，為什么不能動(dòng)用維修基金時(shí)，得到的答案是要等到政策正式出臺(tái)之后指導(dǎo)使用。從9月初至10月7日，市建委制定的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(征求意見稿)》在網(wǎng)上征求意見。但指導(dǎo)維修基金具體使用的該《辦法》沒有正式出臺(tái)之前，本屬于業(yè)主的這筆錢還是無法動(dòng)用。

　　維修基金保值難

　　許多業(yè)主都會(huì)有這樣的疑問：已經(jīng)入住小區(qū)幾年了，維修基金沒有動(dòng)用過，就算存在銀行里也應(yīng)該有利息吧。面對(duì)目前每年百分之三到四的通貨膨脹率，三年時(shí)間就面臨著10%以上的貶值。等到了需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，這筆錢還能支付當(dāng)時(shí)的開支嗎？

　　以一個(gè)可售面積10萬平方米的住宅社區(qū)為例，如果每平方米售5000元，則整個(gè)小區(qū)的住宅維修資金將達(dá)到1000萬元。按照目前的情況，業(yè)主的這筆錢不僅沒有任何收益，而且三年之后將面臨貶值100萬的風(fēng)險(xiǎn)。如何讓維修基金保值也成了一個(gè)難題。

　　房屋公共維修資金存儲(chǔ)期間可否升值？升值部分如何使用？北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，用該資金購(gòu)買國(guó)債等“金邊債券”是一種相對(duì)安全和增值的辦法。而購(gòu)買股票或者將該資金委托出去進(jìn)行期貨、外匯、股票等買賣，則風(fēng)險(xiǎn)巨大，不宜采用。而無論采用什么方式，都是基金所有人自己(即業(yè)主大會(huì))的決策。因此，業(yè)主們自己的素質(zhì)和能力則是該資金能否安全升值的必要條件。

　　資金總額如果有任何合法的增加，其利益都應(yīng)該按份歸全體業(yè)主共同擁有，也應(yīng)該由其決定如何使用。一般可以選擇的有：仍然作為基金存入基金賬戶，或以物業(yè)管理費(fèi)的名義交給物業(yè)管理者而沖抵、減免業(yè)主應(yīng)交納的相應(yīng)金額的物業(yè)管理費(fèi)，或業(yè)主大會(huì)決議的其他用途。(周宏）