最近，有消息稱公安部擬取消農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)戶口的界限，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記管理制度，同時(shí)，以具有合法固定住所作為落戶的基本條件，逐步放寬大中城市戶口遷移限制。
顯然，“以具有合法固定住所作為落戶的基本條件”又為這個(gè)即將完全打破的壁壘重新設(shè)置了一種明顯有失公允的門(mén)檻，因?yàn)楦街趹艨谏系母鞣N利益并沒(méi)有分離的跡象，也就意味著這種有前提條件的戶籍改革首先惠及的是一部分具備一定經(jīng)濟(jì)能力的人群，通過(guò)在城市中購(gòu)置商品房而得到城市所提供的生活、就業(yè)、教育、醫(yī)療、社會(huì)保障體系等有別于原居住地更多更好的機(jī)會(huì)。
盡管早在1997年小城鎮(zhèn)購(gòu)房解決戶口政策試點(diǎn)后并于2001年10月在全國(guó)展開(kāi)，但其吸引力并不夠。而且，真正適用于小城鎮(zhèn)購(gòu)房戶口政策的人群大多也是以子女高考分?jǐn)?shù)線城市間的差異為動(dòng)機(jī)，這種無(wú)奈的曲線教育投資回報(bào)率并不盡人意。并且，由于該政策是通過(guò)開(kāi)發(fā)商作為媒介加以實(shí)施，其多年以來(lái)產(chǎn)生的欺詐行為頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。
如今，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，已經(jīng)開(kāi)始不同程度地推進(jìn)戶籍制度改革，比如浙江、上海、石家莊。從1998年到現(xiàn)在，公安部的指導(dǎo)意見(jiàn)一直以合法固定住所、穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源為落戶條件。然而這又受到城市公共資源的約束，各地情況不一樣，即使要放開(kāi)，像北京這類特大型城市也將采取比一般城市更高的遷入門(mén)檻。
在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)居高不下的狀態(tài)下，“以具有合法固定住所作為落戶的基本條件”勢(shì)必將誘發(fā)住房需求大為釋放。
眾所周知，供需關(guān)系決定房?jī)r(jià)，在城市購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的博弈中，以持幣待購(gòu)而堅(jiān)持到現(xiàn)在似乎占上風(fēng)的購(gòu)房者陣營(yíng)，由于戶籍制度有條件的改革，在建立在戶口身份上的經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的情況下，一夜之間便會(huì)使商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的供需天平發(fā)生微妙的變化，房?jī)r(jià)漲幅的回落甚至跌勢(shì)將忽然止住，在由戶籍制度改革帶來(lái)的外地客戶群購(gòu)房潮的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)而有可能回升，本地客戶自然會(huì)出現(xiàn)按捺不住追漲不追跌的從眾效應(yīng)，持幣待購(gòu)的購(gòu)房者陣營(yíng)將面臨著土崩瓦解。無(wú)疑，這是開(kāi)發(fā)商的福祉，是購(gòu)房者的大不幸了。
所以，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，“以具有合法固定住所作為落戶的基本條件”會(huì)有可能出現(xiàn)與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的初衷相抵消的效應(yīng)。也許，希冀中的“走出觀望”將為時(shí)不遠(yuǎn)，甚至從地方政府及開(kāi)發(fā)商的角度稱其為“戶籍救市”也未嘗不可。
�。▉�(lái)源：新京報(bào) 作者：金成吾）
