中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，2005年一晃而過(guò)，即將到來(lái)的2006北京樓市將會(huì)何去何從？哈利·波特有魔幻的水晶球能預(yù)知未來(lái)；小編小記們也找來(lái)樓市水晶球，對(duì)2006年樓市來(lái)個(gè)提前數(shù)字化揭秘。
政策篇
預(yù)言一 國(guó)土部：加強(qiáng)土地運(yùn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
國(guó)土資源部主管全國(guó)土地供應(yīng)，各類(lèi)土地如何按部就班的進(jìn)入市場(chǎng)，都要經(jīng)過(guò)各級(jí)國(guó)土部門(mén)的審批。經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)、商品房的土地供應(yīng)、別墅的土地供應(yīng)皆在其中。開(kāi)發(fā)商的飯碗、老百姓的住房問(wèn)題，都與國(guó)土部門(mén)的日常工作息息相關(guān)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，跟著國(guó)土部門(mén)的土地供應(yīng)計(jì)劃走，絕對(duì)是有肉吃。
針對(duì)2006年的土地問(wèn)題，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元在年底表示，2006年國(guó)土資源部將繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門(mén)”，進(jìn)一步增強(qiáng)參與宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性。明年將進(jìn)一步貫徹“有保有壓、區(qū)別對(duì)待”的土地供應(yīng)原則，嚴(yán)格新增建設(shè)用地的審查報(bào)批。不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目不予供地。
此外，國(guó)家還將加強(qiáng)土地市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，加大對(duì)中小戶(hù)型、中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制大戶(hù)型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類(lèi)用地土地供應(yīng)。
預(yù)言二 建設(shè)部：調(diào)控?zé)o處不在
2005年后半年，頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策導(dǎo)致政府官員對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)預(yù)測(cè)越來(lái)越敏感。
在這個(gè)言論的平靜期，謝家瑾9月23日在“中國(guó)房地產(chǎn)西部論壇”中首次指出，“各地住房?jī)r(jià)格總體回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，當(dāng)前應(yīng)保持現(xiàn)行調(diào)控政策”。建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在年底前的言論中也表示，建設(shè)部將繼續(xù)落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。
從建設(shè)部官員謹(jǐn)慎的言談中，有人士認(rèn)為從中可以看出政府主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的導(dǎo)向：2006年將持續(xù)落實(shí)2005年調(diào)控政策，重點(diǎn)是考察地方政府對(duì)宏觀政策的落實(shí)情況，這也意味著，2006年出臺(tái)新政策的可能性不是太大，但地方政府的壓力不會(huì)有所減輕。
稅務(wù)部門(mén)仿似真正的王，直接監(jiān)控著房地產(chǎn)企業(yè)的錢(qián)袋；銀行和房地產(chǎn)行業(yè)則恰似一對(duì)怨偶，既互相支持對(duì)方的成長(zhǎng)，但等到對(duì)方一出現(xiàn)問(wèn)題，則立刻陷入互相指責(zé)的境地，互相毀掉了彼此做好人的機(jī)會(huì)。
預(yù)言三 物業(yè)稅破冰而出
相比而言，稅務(wù)部門(mén)是直接掌控房地產(chǎn)商、中介商、炒房人、購(gòu)房者錢(qián)袋的“王”。2005年，房地產(chǎn)商在納稅問(wèn)題上，社會(huì)評(píng)價(jià)并不是很正面，造就的富翁多，給國(guó)家的納稅少，偷稅、漏稅的案例抬手就是一大把，弄得稅務(wù)部門(mén)看見(jiàn)房地產(chǎn)商就想先翻他的賬本。啥也別說(shuō)了，地球人都知道，2006年房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)還是稅務(wù)部門(mén)的重點(diǎn)盯防對(duì)象。
在2006年，物業(yè)稅問(wèn)題也有破冰的可能，按照專(zhuān)家的意見(jiàn)，實(shí)施物業(yè)稅后，住宅市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)將由目前的“購(gòu)買(mǎi)成本高、使用成本低向購(gòu)買(mǎi)成本低、使用成本高”轉(zhuǎn)變。市民買(mǎi)房前考慮的思路也會(huì)發(fā)生很大改變，現(xiàn)在買(mǎi)房前考慮更多的是能否買(mǎi)得起，有了物業(yè)稅后，將考慮是否養(yǎng)得起。
另外，那些超過(guò)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的沖動(dòng)消費(fèi)、盲目的房產(chǎn)投資行為將受到抑制。尤其是投資客，物業(yè)稅增值后，若不兌現(xiàn)，就要增加現(xiàn)金支出，以支付物業(yè)稅，如果同時(shí)擁有的投資物業(yè)多，對(duì)投資客是不小的壓力。
不過(guò)，從實(shí)際情況看，目前市民所購(gòu)住宅是把屬于50年到70年的土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)一次性交齊，如果改為物業(yè)稅形式分期支付，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)成本是有一定下降空間的。
據(jù)說(shuō)，目前已經(jīng)有城市在進(jìn)行物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，要是2006年物業(yè)稅真正動(dòng)起來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)那才真是要體驗(yàn)到“王”的威力呢。
預(yù)言四 金融業(yè)調(diào)整政策
房?jī)r(jià)稍一波動(dòng)，銀行的房貸、開(kāi)發(fā)貸資產(chǎn)就迅速隨之變化，房?jī)r(jià)大跌的結(jié)果，必然是毀了銀行當(dāng)好人的機(jī)會(huì)。
2005年，上海房?jī)r(jià)在連續(xù)的政策調(diào)控下，總算是回到了理性的軌道上，但在房?jī)r(jià)回歸的同時(shí)，上海各家銀行的房貸問(wèn)題也逐步有所加重。上海銀行業(yè)的人士表示，從銀行的房地產(chǎn)信貸調(diào)整背景來(lái)看，上海的房地產(chǎn)投資大幅度增長(zhǎng)，每年的個(gè)人按揭貸款總量也是直線(xiàn)上升，從100多億元增加到400多億元。從這個(gè)意義上說(shuō)這幾年銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展很大一塊來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)的波動(dòng)也同樣會(huì)給銀行的業(yè)務(wù)帶來(lái)波動(dòng)，回憶上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)調(diào)整波動(dòng)，全國(guó)產(chǎn)生了數(shù)以百億的不良貸款。從2005年的調(diào)整結(jié)果看，上海的數(shù)據(jù)反映在數(shù)字上是：連續(xù)四五個(gè)月的個(gè)人按揭貸款的總量下跌，不良貸款略微上升。
一些銀行家對(duì)待人生的態(tài)度還是非常積極、樂(lè)觀的，不像無(wú)歡那樣經(jīng)受不起一個(gè)饅頭的打擊。有銀行家表示宏觀調(diào)控后銀行調(diào)整房地產(chǎn)的信貸政策是必然的，銀行比較關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高了，借貸門(mén)檻也高了，個(gè)人信貸也就下降了。
但是從調(diào)整的結(jié)果看，有兩點(diǎn)好處：一是推進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，從開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)期健康發(fā)展來(lái)說(shuō)是有利的，現(xiàn)在企業(yè)承受風(fēng)險(xiǎn)的能力有所提高，而銀行對(duì)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、管理水平高的房地產(chǎn)企業(yè)大力支持的，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體的傾斜也會(huì)加速優(yōu)勝劣汰；二是促進(jìn)銀行本身風(fēng)險(xiǎn)管理水平的提高。2006年，這種調(diào)整的好處就將體現(xiàn)出來(lái)。（肖賓）
