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北京二手房交易將定最低計稅價格

2006年01月09日 13:50

  中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《北京日報》報道,北京市地稅局有關負責人近日透露,為了規(guī)范二手房交易的正常價格,地稅部門目前正在研究進一步完善二手房交易的最低計稅價格。預計在今年2月,“完整版”的二手房交易最低計稅價格就將出爐。

  據(jù)了解,去年契稅能夠迅猛地同比增長38.9%,其中一個重要原因就是由于從去年9月1日起,二手房交易適用新的普通商品房標準,因此6至8月份很多人集中辦理契稅,使契稅的月均入庫額超過一般月份近億元。

  其實,地稅部門目前辦理二手房交易繳稅時,就已經(jīng)采用最低計稅價格了。不過,目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市交易市場價格手冊》中定期公布的價格,作為二手房交易的最低計稅價格。

  出臺二手房交易的最低計稅價格的目的,類似人們熟悉的車輛購置稅最低計稅價格,主要是為了防止虛報低價逃稅。地稅負責人透露,眼下的二手房交易中,有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的方式。二手房交易的最低計稅價格,則明確設定了二手房交易的最低價格“底線”,防止二手房交易采取明低暗高的價格逃稅。

  這位負責人舉了個實例證明最低計稅價格的“威力”。一套實際售價是每平方米7000元的住房,賣房人為了少交營業(yè)稅等二手房交易稅收,就與買房人商量共同“減輕稅負”,將房價“改造”成每平方米3000元,而實際仍以每平方米7000元的價格私下交易,最大限度地逃避交稅。但是,由于此套住房的二手房交易最低計稅價格為4000元,因此,地稅部門將按照二手房交易最低計稅價格計稅,而不是交易雙方虛報的超低房價。

  另外,地稅部門今年還將與建委聯(lián)合,加強拆遷的契稅減免管理。并在時間、合法票據(jù)等方面,保證納稅人享受到二手房交易的稅收減免政策。目前,在辦理土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)場所的20余個網(wǎng)點,地稅、財政、房土管理部門等已經(jīng)聯(lián)合辦公,為納稅人提供咨詢解答、減免稅辦理、契稅征收一條龍服務。(黃玉迎)

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