中新網1月10日電 據《新聞晚報》報道，上海市一起業(yè)主不滿物業(yè)公司服務拖欠物業(yè)費案件，法院以業(yè)主打九折繳費作出判決，這在一些市民中引起反響。據了解，打折是解決物業(yè)費糾紛的有效方法之一，但由于缺乏專業(yè)的價格鑒定機構，很多糾紛必須走上法庭解決。

　　據悉，上海市靜安區(qū)某小區(qū)居民因物業(yè)公司未對電梯水泵進行養(yǎng)護，24戶拒繳物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法庭。法庭在調查中發(fā)現，物業(yè)公司服務確實有瑕疵，于是一審判決物業(yè)公司將物業(yè)管理費打9折。

　　通過拒繳物業(yè)費來表達對物業(yè)公司服務不滿，在上海市不少小區(qū)存在。楊浦區(qū)的張女士反映，自家的水管下水道不通，幾次叫小區(qū)物業(yè)公司來修理，而對方都是只修外面不管里面，對房屋的小裂縫也未及時修補。

　　張女士由此認為物業(yè)公司沒有盡到責任，因此從前年起開始拒繳物業(yè)費。最近物業(yè)公司將其起訴，要求她繳物業(yè)費、滯納金、律師費和訴訟費。張女士一看光滯納金一項比拖欠的物業(yè)費還多，打官司也很麻煩，還是選擇與物業(yè)公司協(xié)調了，將物業(yè)費補齊。但張女士仍覺得心里很不平，物業(yè)公司拖欠的服務怎么算呢？能否直接尋求打折議價方法呢？

　　華東政法學院房地產研究所副所長黃武雙表示，物業(yè)公司沒有盡到服務，業(yè)主并不能不繳所有的物業(yè)費，畢竟物業(yè)公司還是提供了一定的服務，但由于公司服務不到位，物業(yè)費也可以打折支付。不過，服務是個復雜的體系，究竟打多少折可通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過專門的價格評估部門來測算。而目前市場上一般的估價公司光服務費就要2萬元起，這對很多金額并不是很大的物業(yè)費來說并不合算。目前物業(yè)公司服務還有很多爭議的時候，確實需要這樣的機構專門解決此類糾紛，減低法庭訴訟的時間和精力成本。(王鳳梅）