中新網(wǎng)1月13日電 據(jù)《京華時報》報道，“冬天已經(jīng)到了，春天還會遠嗎”？經(jīng)過了近一年的宏觀調(diào)控，在此嚴冬時節(jié)，不少開發(fā)商終于覺得從滿天烏云中開始朦朧地看到了藍天。從近一時期各個主管部門官員的表態(tài)、講話中透露出的信息看，房產(chǎn)政策風(fēng)向開始轉(zhuǎn)暖了。
地價漲幅開始放緩
經(jīng)歷了近一年的宏觀調(diào)控后，從主管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控還是取得了非常明顯的調(diào)控效果。
2005年12月底，在“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在發(fā)言時表示，通過對全國30個主要城市的地價長期監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2005年前三個季度，各城市的土地價格呈現(xiàn)出漲幅逐步減少的走勢。但增幅也是比較小的，只在1%到2%左右。上海、杭州兩地在2005年第三季度地價還出現(xiàn)了負增長。
束克欣表示，從具體的調(diào)研情況看，中小城市的地價變化情況不大，但房價漲幅比較大，在一些縣城，房價出現(xiàn)了比較大的升幅，但通過仔細分析，中小城市房價之所以漲幅比較大，主要是外地打工者進縣城買房、住房制度改革導(dǎo)致一些居民騰舊換新、文教衛(wèi)群體購房所致，屬于真實需求拉動。從目前看，全國大多數(shù)地區(qū)房價是正常的，只有少數(shù)城市有炒作跡象，但2005年第三季度，上海、杭州兩地的住宅價格也出現(xiàn)了負增長，上海的住宅價格為-2.5%，杭州為-0.5%。總體情況不錯，樓市依然活躍。
政策風(fēng)向出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖
通過此輪調(diào)控，非理性暴炒房價已經(jīng)得到控制后，在近期召開的一些論壇上，出席論壇的一些主管部門官員也不約而同的都開始釋放政策轉(zhuǎn)暖信息。
2005年12月底，在“中國房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，原建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端表示，最近召開的中央經(jīng)濟工作會議中已經(jīng)把“拉動內(nèi)需”作為了2006年的工作重點之一，房地產(chǎn)行業(yè)將會起到重要作用。
束克欣則表示，在2006年，國土部將繼續(xù)增加普通住宅用地的投放量，繼續(xù)停止供應(yīng)別墅建設(shè)用地，對低密度住宅建設(shè)用地采取限制措施。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，2006年將是個美好的春天。
主管部門的表態(tài)，和一些機構(gòu)投資者了解到的信息不謀而合。有機構(gòu)投資者對記者表示，從目前的政策消息看，建設(shè)部方面近期不會再出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施；國資委方面表示，要對房地產(chǎn)行業(yè)在政策上給予保證和支持；此次調(diào)控重災(zāi)區(qū)的上海，最新的消息是上海分行金融形勢分析會要求各金融機構(gòu)要繼續(xù)支持上海房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，央行分行長會議指出下一步要加強各項房地產(chǎn)政策的協(xié)調(diào)配合，維護和促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
各個主管部門都已經(jīng)改變了2005年的嚴肅面孔，開始對房地產(chǎn)行業(yè)“和顏悅色”了。
機構(gòu)投資者先知先覺
在政策風(fēng)向開始透露出明確信號之前，大的機構(gòu)投資者早已經(jīng)憑借自己的信息渠道和分析能力發(fā)現(xiàn)了這一趨勢，并大舉買入房地產(chǎn)股票。
進入2005年11月后，滬、深股市持續(xù)盤整，但在此期間，金地集團、萬科A、華僑城、招商地產(chǎn)、天房發(fā)展等地產(chǎn)上市公司股價普遍開始出現(xiàn)上漲，到記者截稿時，相當多的地產(chǎn)上市公司在近兩個月的時間里，股價已經(jīng)出現(xiàn)了30%左右的漲幅，而同期股市大盤的漲幅只在10%左右。房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)暖對房地產(chǎn)板塊和龍頭公司投資價值的提升作用已經(jīng)初見端倪。
有基金經(jīng)理表示，對比內(nèi)地地產(chǎn)股的股價，香港房地產(chǎn)股票價格普遍居高，廣州富力地產(chǎn)在香港上市不到半年，市值已經(jīng)超過中國海外和萬科，成為市值最大的國內(nèi)地產(chǎn)股。此外，合生創(chuàng)展、中國海外和華潤北京置地等中資地產(chǎn)股也成為了外資追捧的對象。基于以下的理由，中資地產(chǎn)股具有重新定位的可能，再加上人民幣升值預(yù)期，更進一步提高外資投資地產(chǎn)股的興趣。雖然開發(fā)類地產(chǎn)股的風(fēng)險較大，但其凈利潤的增長率也更加高。根據(jù)預(yù)測，中資地產(chǎn)股2006年的凈利潤增長率在亞洲地區(qū)最高，而其凈資產(chǎn)收益率也可維持在15%以上。(肖賓)
