中新網(wǎng)1月13日電 據(jù)《京華時報》報道，今年的房地產(chǎn)新政自1月1日實施以來，政策趨勢主要是針對于房地產(chǎn)以及相關行業(yè)各個環(huán)節(jié)的監(jiān)管，以及交易細節(jié)的落實。
1、物業(yè)服務收費辦法試行 經(jīng)濟適用房物業(yè)收費標準施行
根據(jù)《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》，不再設立普通住宅物業(yè)收費基準價格。物業(yè)不得一次性預收一年以上的物業(yè)服務費用。此外,普通住宅小區(qū)和高檔住宅小區(qū)均實行市場調(diào)節(jié)價。北京經(jīng)濟適用房物業(yè)費政府指導基準價最終確定為每建筑平方米每月0.55元，這一價格與調(diào)整前大致相當。
進展程度：由于收費標準并未有大幅度調(diào)整，大部分小區(qū)仍按原定收費標準收費。
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執(zhí)行指數(shù)：★★★
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雖說目前已制定出0.55元的基準價，但對于百姓來說真正關心的還是最后的定價。就拿回龍觀經(jīng)濟適用房小區(qū)來說，大部分是沒有電梯、水泵的多層住宅，每月每平方米的物業(yè)費除了0.55元基準價，還要加收0.05元的消防設施維護費和0.05元的安防設施維護費；而天通苑小區(qū)住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主，業(yè)主除了要繳納0.65元外，還要繳納電梯、水泵費等。
據(jù)了解，大部分業(yè)主對于“基準價”根本沒有概念，以為就是物業(yè)費的最終定價。要真正做到老百姓有法可依，還需要一定時間的普及。
2、業(yè)主可上網(wǎng)查詢維修資金使用情況
從2006年1月1日起，北京市住房公共維修資金將實行網(wǎng)上辦公，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統(tǒng)提供的服務平臺進行辦公。
進展程度：目前只在進行開發(fā)商信息錄入，業(yè)主要等到過年之后才能開始查詢。
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執(zhí)行指數(shù)：★★★★
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透明度加強了，業(yè)主能夠及時地了解小區(qū)維修資金的使用情況及去向，有利于群眾監(jiān)督。
3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行
2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。
進展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。
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執(zhí)行指數(shù)：★★★
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政府有關部門出臺的“分戶驗收”
政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。
4、可再生能源法施行
2006年1月1日，《可再生能源法》正式實施，其中明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)前款規(guī)定的技術規(guī)范，在建筑物的設計和施工中，為太陽能利用提供必備條件。對已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術規(guī)范和產(chǎn)品標準的太陽能利用系統(tǒng)。
進展程度：大部分項目負責人表示對此項法規(guī)并不是特別清楚，就更不用說進展了。
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執(zhí)行指數(shù)：★
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好的政策出臺需要政府進一步的監(jiān)督，加大宣傳力度，從而減少推廣的阻力。
5、房貸利率上調(diào)
在百姓生活中最重要的房子的貸款利率今年起開始上調(diào)了，按新利率來執(zhí)行還款計劃，購房人的月供將會略有增加。按央行政策，取消房貸優(yōu)惠利率后，5年期以上的基準利率為6.12%，下限利率為5.508%。
進展程度：從1月1日起，銀行貸款利率上調(diào)，并根據(jù)個人信貸信用提供不同貸款利率。目前，光大銀行還獲批推出固定利率貸款，而建行、工行等也在申請推出固定利率貸款。
期待指數(shù)：★★★
執(zhí)行指數(shù)：★★★★
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以50萬元20年的商業(yè)性貸款為例，按照下限利率5.508%計算,明年起月供將增加55.7元。按基準利率6.12%計算，月供將要增加230.86元。據(jù)搜狐網(wǎng)調(diào)查顯示，對于此次加息，80%以上的消費者還是選擇提前還貸。畢竟在投資渠道有限的情況下，提前還貸減輕貸款壓力是眼下最主要的事情。但由于此次央行允許各銀行有一定靈活的尺度，即銀行可以根據(jù)個人信貸信用程度提供不同的貸款利率。因此，消費者買房時選擇哪家銀行，還需要認真考慮一下，同時，在利率品種的選擇上也需要仔細核算。
6、民用建筑節(jié)能規(guī)定施行
對于民用建筑節(jié)能的設計、改造等各方面都作了明確的規(guī)定。并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標等基本信息在銷售現(xiàn)場顯著位置予以公示，并在《住宅使用說明書》中予以載明。
進展程度：大部分項目并未在銷售現(xiàn)場顯著位置公示節(jié)能基本信息。
期待指數(shù)：★★★★
執(zhí)行指數(shù)：★★★
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據(jù)調(diào)查顯示，中國目前的住宅開發(fā)中，使用節(jié)能技術一般會使建設成本增加5%。從節(jié)能可以省錢的角度講，消費者購買節(jié)能型住宅后，一般在五六年內(nèi)就可以收回購房時多付出的“節(jié)能成本”。如此算來，在70年的使用當中，節(jié)能住宅不僅能解決國家能源緊張，更能為老百姓省上一大筆錢。
7、推行現(xiàn)房合同示范文本
自2006年1月1日起，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本正式推行使用，并同時推出商品房現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度，目的在于進一步規(guī)范商品房銷售行為,全面提高商品房交易信息的透明度,維護房地產(chǎn)市場秩序。
進展程度：截至1月8日，有158個項目實現(xiàn)網(wǎng)上信息公示，但網(wǎng)上仍無交易顯示。記者致電建委相關負責人，其稱不可能沒有交易，幾日后將會發(fā)布交易信息。
期待指數(shù)：★★★★★
執(zhí)行指數(shù)：★★★★★
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相對于期房來說，現(xiàn)房是看得見摸得著的，風險已經(jīng)大大降低�，F(xiàn)房合同示范文本的出臺，進一步降低了購房風險。而且，百姓再購買經(jīng)濟適用房和商品房的現(xiàn)房可以先登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)了解該項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息，開發(fā)商再也無法通過謊報銷售數(shù)字的手段來誘騙消費者購房。
8、節(jié)水型生活用水器具標準實施
自2006年1月1日起，北京市各新建、改建、擴建建筑工程的設計單位，在設計水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器等四類用水器具時，應當嚴格按照《節(jié)水型生活用水器具》規(guī)定的指標設計。
進展程度：市場上一些大的品牌早已推出節(jié)水型生活用水器具，但仍不乏一些劣質(zhì)產(chǎn)品濫竽充數(shù)。
期待指數(shù)：★★★★
執(zhí)行指數(shù)：★★
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雖說政府制定了不使用或生產(chǎn)、銷售相關不節(jié)水型生活用水器具的處罰標準，但能否真正的推廣、實施還得依靠政府執(zhí)法部門監(jiān)控以及老百姓的自覺意識。（于楊）
