中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)《國際金融報》報道，2005年上海商品房價格漲幅從2004年的14.6%下降至9.2%，這是上海市政府對上一年房地產(chǎn)市場的最新估計數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2005年第一季度，上海房價較上年同期上漲19.9%，但第三季度漲幅即回落至12.4%。多方數(shù)據(jù)顯示，2005年所采取的一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施已經(jīng)對上海樓市產(chǎn)生了預(yù)期內(nèi)的影響，達(dá)到了抑制房價上漲并減緩?fù)稒C(jī)資本流入的目的。

　　去年第二季度開始，一系列旨在抑制投機(jī)需求、穩(wěn)定房市價格的宏觀政策陸續(xù)出臺。2005年4月27日，出臺了八項措施針對我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控。5月9日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委提出的做好穩(wěn)定住房價格工作的意見。隨后，國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，自6月1日起凡個人購買住房不滿兩年轉(zhuǎn)手交易的按其售房收入總額征收營業(yè)稅。同時，上海市政府也發(fā)布了《關(guān)于當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，同時推出“期房轉(zhuǎn)現(xiàn)”限制短期炒作，對不規(guī)范經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行曝光等多項“組合拳”。

　　中原地產(chǎn)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2005年，上海商品房批準(zhǔn)預(yù)售與登記預(yù)售面積分別比上年下跌了3.7%與36.8%，其中商品住宅市場受到的沖擊尤為嚴(yán)重，盡管有價格相對低廉的配套商品房支撐，全年住宅成交量仍為3年來的最低，1771萬平方米的成交量甚至低于樓市上一輪低潮時2001年的水平。

　　同樣，來自國家統(tǒng)計局的2005年第四季度企業(yè)景氣指數(shù)亦稱：上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控初見成效。由此，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均深度下挫，企業(yè)景氣指數(shù)下降18.3點至133.3，總體仍保持“較為景氣”狀態(tài)，但與上年的“較強(qiáng)景氣”相比有明顯回落。(鄧旭）