中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，9日是號(hào)稱“中國(guó)第一公寓豪宅”的上海湯臣一品大廈開(kāi)盤(pán)第100天，但滬上“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)高達(dá)8萬(wàn)至15萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)依然是一套未售。湯臣的銷售人員也承認(rèn)尚未有成交合約簽訂。業(yè)內(nèi)指出，在短期內(nèi)上海頂級(jí)樓盤(pán)供應(yīng)激增的形勢(shì)下，對(duì)于單套房源最高價(jià)達(dá)1.9億元的湯臣一品而言，原本最具關(guān)注度的高昂售價(jià)或許會(huì)是一把“雙刃劍”。
湯臣：外匯管制影響售樓
9日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，2005年10月29日開(kāi)盤(pán)的湯臣一品可售套數(shù)為74套，自開(kāi)盤(pán)上市以來(lái)距今已過(guò)百日，但網(wǎng)上數(shù)據(jù)仍然是74套的原有數(shù)目。顯而易見(jiàn)，雖然開(kāi)發(fā)商湯臣集團(tuán)最初對(duì)該盤(pán)的銷售前景表示充滿信心，但這個(gè)創(chuàng)下全國(guó)樓市新天價(jià)的樓盤(pán)，銷售過(guò)程并未如預(yù)想那般順利。
針對(duì)湯臣一品的銷售情況，湯臣集團(tuán)一位銷售負(fù)責(zé)人解釋，目前已有部分客戶進(jìn)入實(shí)質(zhì)性洽談階段，而且這部分客戶屬于購(gòu)買(mǎi)意向確定人士。但他也承認(rèn)尚未有成交合約簽訂�！澳壳扒闆r看，一些外匯管制方面的限制較為麻煩�！�
該人士所說(shuō)的“外匯管制”是指國(guó)家外匯管理局下發(fā)的《關(guān)于境內(nèi)機(jī)構(gòu)出售境內(nèi)房地產(chǎn)外匯收入結(jié)匯等問(wèn)題的通知》去年10月執(zhí)行，該《通知》要求單筆超過(guò)100萬(wàn)美元的境外資金在上海購(gòu)房不能直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶，而須先向外匯局申請(qǐng)報(bào)批和審批后方可購(gòu)房。同時(shí)，外管局還要求銀行詳細(xì)上報(bào)購(gòu)房者相關(guān)數(shù)據(jù)，如姓名、護(hù)照號(hào)碼、房屋產(chǎn)權(quán)證和所購(gòu)房屋地址等，這種頗嚴(yán)格的管制無(wú)疑給境外客戶多出了一道難題�！巴鈪R結(jié)算等手續(xù)一旦完成，估計(jì)銷售結(jié)果會(huì)馬上體現(xiàn)�！�
大陸客戶觀望心態(tài)濃厚
該銷售負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，按如今的反饋來(lái)看，上海、香港、臺(tái)灣三地同時(shí)發(fā)售的湯臣一品在不同市場(chǎng)有不同反應(yīng)。“大陸市場(chǎng)的觀望心態(tài)更加濃厚，好些客戶皆表示出興趣但意向并不明確；香港市場(chǎng)的客戶心態(tài)又有不同，他們對(duì)于本港當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)似乎更有認(rèn)同感；現(xiàn)在的意向購(gòu)房者大都為臺(tái)灣市場(chǎng)客戶，而這部分人士最大的特點(diǎn)是對(duì)于‘上海’有認(rèn)知性。”
據(jù)悉，作為浦東小陸家嘴金融區(qū)內(nèi)僅有的三個(gè)純住宅項(xiàng)目之一，湯臣一品緊臨黃浦江第一排，這也是湯臣集團(tuán)最強(qiáng)有力的倚仗�！皽家黄返牡乩砦恢玫拇_屬上海地標(biāo)，迎合了世界級(jí)房產(chǎn)買(mǎi)家的習(xí)慣。但一方面，該盤(pán)的超高定位未免有所超前；另一方面，一層二戶甚至一層一戶的大體量面積導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高，這令銷售似乎停滯�！币拙又袊�(guó)研發(fā)中心經(jīng)理鄭翎昀表示。
滬頂級(jí)樓市整體亦不樂(lè)觀
盡管業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為湯臣一品之類的豪宅受宏觀調(diào)控影響不大，但上海頂級(jí)樓市的整體形勢(shì)并不樂(lè)觀。僅在浦東小陸家嘴一隅，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除14萬(wàn)平方米的湯臣一品外，在售的財(cái)富海景尚有2.5萬(wàn)平方米，盛大金磐逾4萬(wàn)平方米，世茂濱江明年有3萬(wàn)多平方米、鵬利海景有9.8萬(wàn)平方米�！凹词共凰闵现苓呡椛錁潜P(pán)，此間豪宅總供應(yīng)量已逾33萬(wàn)平方米，這對(duì)受眾較狹窄的頂級(jí)景觀房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是需要一段時(shí)間消化的增量�！钡睾獾禺a(chǎn)分析。
業(yè)內(nèi)指出，像湯臣一品這樣的頂級(jí)樓盤(pán)銷售主要是解決定位以確定好自己的客戶渠道�！爱吘箚翁坠⒍际菐浊f(wàn)元，愿意出此天價(jià)的人可能更傾向于私密性更好、也更大的別墅，而如果選擇景觀房和追求交通便利，板塊內(nèi)可供選擇的3萬(wàn)元江景房并不少�！�(唐文祺 柯鵬）
