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潘石屹:二手房是空置率高和買(mǎi)不起房的死穴

2006年02月13日 10:37


    2月14日情人節(jié),《阿司匹林》就要上映了,這是潘石屹第一次拍電影,期待中的潘石屹,遠(yuǎn)不如在一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)自信和興奮。(圖片來(lái)源:市場(chǎng)報(bào))

  中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》報(bào)道,日前,潘石屹在網(wǎng)友聊天時(shí)表示,二手房是空置率高和買(mǎi)不起房的死穴。

  對(duì)于中國(guó)住房存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法,潘石屹表示,撇開(kāi)具體的“空置率”、“房屋過(guò)!边@些名詞概念暫且不談,中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在的確面臨著一些問(wèn)題,有些問(wèn)題還非常嚴(yán)重,一是空置率高,二是要購(gòu)買(mǎi)商品房,普通家庭收入和房?jī)r(jià)之間的差距非常大。從邏輯上看,上述兩種現(xiàn)象的并存是相互矛盾的,真正的原因是什么?是沒(méi)有完全市場(chǎng)化。

  在房地產(chǎn)的市場(chǎng)化過(guò)程中,“8.31“大限以后,土地已經(jīng)完全市場(chǎng)化了;采用公開(kāi)“招拍掛”的方式,一手房交易也市場(chǎng)化了;但是最大的一部分,也就是二手房交易還遲遲不能市場(chǎng)化,二手房沒(méi)有市場(chǎng)化就會(huì)出現(xiàn)一邊是一部分房子空置,另外一邊是一部分人又沒(méi)有房子住,或者是買(mǎi)不起房子的情況。讓二手房交易真正的市場(chǎng)化,是解決目前房地產(chǎn)面臨問(wèn)題的關(guān)鍵所在。但是,二手房交易的市場(chǎng)化涉及到的政府部門(mén)、法律、政策,包括稅收的政策非常多,不是單一的因素能夠解決的。

  首先,要明確二手房的產(chǎn)權(quán),就是原來(lái)的所謂房改房的檔案問(wèn)題,只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)明確的房子,才可以在市場(chǎng)上面進(jìn)行交易。第二,要降低流通環(huán)節(jié)的程序、稅金、費(fèi)用,提高二手房流通環(huán)節(jié)的效率。第三,適當(dāng)提高第二套房子的持有物業(yè)稅。

  這樣才會(huì)有利于二手房市場(chǎng)的建立。但在過(guò)去的一年時(shí)間,出臺(tái)的政策基本是增加了流通環(huán)節(jié)的稅收,對(duì)持有物業(yè)的稅收沒(méi)有增加,這樣對(duì)建立二手房市場(chǎng)實(shí)際上是不利的。只有增加持有房子的成本,減少流通環(huán)節(jié)的成本,才會(huì)促使二手房市場(chǎng)交易活躍起來(lái)。

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