政策變化:二手房交易可能開征個稅

　　稅收政策對房價的影響非同小可。近階段，國家稅務(wù)總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人在不同場合反復(fù)強調(diào)：2006年，要加強對房地產(chǎn)市場的稅收征管工作，二手房交易必須繳納個人所得稅。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌分析認(rèn)為，2005年，一直處在爭議之中的“二手房交易是否開征20%個人所得稅”的政策，預(yù)計要在2006年執(zhí)行了。

　　據(jù)介紹，目前國家稅務(wù)總局和建設(shè)部都沒有對該稅種的執(zhí)行時間給出一個肯定的答復(fù)，但他們也并沒有否定。其實二手房交易征收所得稅并不是一個新話題，中國個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交個人所得稅，但事實上，為了鼓勵居民購房，各地政府一直對二手房交易免征個人所得稅。

　　此外，業(yè)界還有一個說法，物業(yè)稅可能會在2006年開征。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。

　　對此，中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任袁鋼明表示，這不可能，因為物業(yè)稅還處在研究階段，按正常的法律程序，開征至少需要2年時間。

　　市場影響:人民幣升值對房價影響不大

　　近段時間，人民幣升值速度明顯加快。不少人擔(dān)心，一旦人民幣升值后，房價還要繼續(xù)上漲。

　　對此，袁鋼明表示，這種擔(dān)心沒有必要。首先，中國人民幣升值的幅度不會很大，應(yīng)該會控制在3%以內(nèi)。中國政府會盡量減少人民幣小幅升值所帶來的各種負(fù)面影響，因此，即使升值了，對房價也不會造成多大的影響，房價不一定會上漲。

　　中國國際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘也持類似觀點。他說，人民幣升值，既不會造成對房價下降的壓力，也不會使房價大幅上揚。

　　有專家進(jìn)一步分析說，多數(shù)地區(qū)房價受匯率變化的影響不大。假如人民幣升值之后，進(jìn)口產(chǎn)品變便宜了；出口產(chǎn)品競爭力變?nèi)�，出口難度加大，可能轉(zhuǎn)而內(nèi)銷，有可能拉低內(nèi)銷品的價格。這樣，國內(nèi)的通貨膨脹預(yù)期就會減小，實際利率上升，人們的購房保值動機減弱。(徐香梅)

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