中新網(wǎng)3月1日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京市統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2005年北京市房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)》顯示，全市全年總指數(shù)整體仍運(yùn)行在景氣區(qū)間，8個(gè)分指數(shù)呈5升3降格局。其中開發(fā)投資分指數(shù)比上年下降了5個(gè)百分點(diǎn)，而銷售價(jià)格分類指數(shù)則比上年上升了4個(gè)百分點(diǎn)。去年全市商品住宅期房平均價(jià)格為6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，去年宏觀調(diào)控政策在抑制固定資產(chǎn)投資規(guī)模過快增長(zhǎng)方面確實(shí)起到了一定作用，但由于市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，住宅期房總供應(yīng)量減少，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，期房?jī)r(jià)格持續(xù)攀高。

　　在“京房景氣指數(shù)”下降的同時(shí)，8個(gè)分指數(shù)呈5升3降格局。其中上升的有銷售價(jià)格、空置面積、竣工面積、當(dāng)年資金來源、新開工面積；下降的有開發(fā)投資、完成土地開發(fā)面積、土地購置費(fèi)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資分指數(shù)為102.1，比上年下降了5.2個(gè)百分點(diǎn)。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1525億元，比上年增長(zhǎng)3.5%，增速比上年下降19個(gè)百分點(diǎn)。從全年來看，在宏觀調(diào)控等因素作用下，增速總體呈下降趨勢(shì)，1季度、1-2季度、1-3季度及全年增速分別為11.9%、8.1%、4.4%和3.5%。在全部開發(fā)投資中，住宅投資達(dá)到779.5億元，比上年增長(zhǎng)0.5%；辦公樓(寫字樓)投資196.2億元，增長(zhǎng)4.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資112.9億元，增長(zhǎng)19.1%。

　　盡管本市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所降低，但報(bào)告指出，“總體來看，在經(jīng)歷了年初的較高開局，年中的宏觀調(diào)控之后，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨于穩(wěn)定，‘京房景氣指數(shù)’運(yùn)行在景氣區(qū)間�！睋�(jù)報(bào)告顯示，一季度由于受投資增速反彈等因素影響，“京房景氣指數(shù)”以高位開局，穩(wěn)定在104-105之間，成為全年最高區(qū)間。

　　進(jìn)入二季度后，由于國家開始采取措施抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱趨勢(shì)，“京房景氣指數(shù)”整體呈逐月回落趨勢(shì)，12月末探底至102.6。(張宏強(qiáng))