中新網(wǎng)3月16日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，2005年的今天，中國(guó)人民銀行出臺(tái)了取消個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率的政策。隨后，新老“國(guó)八條”等一系列對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控的政策、措施相繼出臺(tái)，曾經(jīng)一路狂飚的中國(guó)樓市也開始踏上漫長(zhǎng)的調(diào)整之路。在國(guó)家和地方政府一系列稅收、金融等政策措施影響之下，北京、上海、廣州的樓市也出現(xiàn)了不同的“表情”。
在對(duì)樓市的宏觀調(diào)控實(shí)施一周年之際，回首京滬穗三地樓市一年來(lái)的冷暖，不難發(fā)現(xiàn)，里面有頗多值得玩味之處。
北京、上海、廣州三地，可以說(shuō)都是這次樓市宏觀調(diào)控重點(diǎn)“關(guān)照”的地區(qū)。但因市場(chǎng)自身情況不同等原因，三地樓市演繹了不同的故事。
上海：走下巔峰
今天是上海2006年首個(gè)大型房展——“上海之春”的開展首日。一年前的今天，在央行開始采取行動(dòng)之前，上海市政府其實(shí)已經(jīng)意識(shí)到房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間快速上漲的嚴(yán)重性，陸續(xù)出臺(tái)了一些地方性措施調(diào)控樓市:一方面調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，力爭(zhēng)中低價(jià)普通商品住房供應(yīng)總量達(dá)到65%；另一方面出臺(tái)金融、稅收等方面的一些輔助政策，如對(duì)持有房產(chǎn)時(shí)間不到一年就轉(zhuǎn)讓的征收營(yíng)業(yè)稅，取消轉(zhuǎn)按揭、提高多套購(gòu)房貸款利率等等。
在一系列從國(guó)家到地方的宏觀調(diào)控政策作用之下，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量受到較為明顯的影響。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，上海新房市場(chǎng)成交量在2005年7月跌至谷底，僅為77.91萬(wàn)平方米。而后逐步平穩(wěn)回升，但2005年9月至11月的三個(gè)月中，平均住宅成交量?jī)H為154萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2005年1月份成交量的55%；成交價(jià)格則緩慢回歸，除個(gè)別樓盤出現(xiàn)較大幅度的回調(diào)外，其余樓盤均保持平穩(wěn)走勢(shì)。
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總經(jīng)理馮泓睿表示，上海的二手房市場(chǎng)在2005年的成交先揚(yáng)后抑，漲幅呈現(xiàn)明顯回落。2005年1月至4月上海二手房市場(chǎng)沿襲了2004年的放量態(tài)勢(shì)，成交量逐月走高，到6月份首次出現(xiàn)下降，隨即進(jìn)入盤整期。2005年7月至9月，每月成交量分別為97萬(wàn)平方米、98萬(wàn)平方米和97萬(wàn)平方米。直至當(dāng)年第四季度，二手房市場(chǎng)才走出低迷。
北京：逆市大漲
實(shí)施宏觀調(diào)控后的一年中，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由于不斷受到各項(xiàng)政策影響，供應(yīng)源頭的土地市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量明顯減少。據(jù)北京市中原地產(chǎn)研究部提供的資料表明，截至2005年12月8日，北京市土地招、拍、掛市場(chǎng)共成交土地272公頃，較2004年同期減少許多。宏觀調(diào)控政策不僅使得購(gòu)房者開始持幣觀望，對(duì)于開發(fā)商同樣也造成了相當(dāng)大的影響。2005年北京批準(zhǔn)預(yù)售普通住宅面積約1882萬(wàn)平方米，較2004年同期下降了10.2%。
但權(quán)威報(bào)告卻指出，北京住房?jī)r(jià)格自2004年下半年起呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)，2005年勢(shì)頭更為明顯，商品住宅期房預(yù)售平均價(jià)格曾達(dá)到每平方米6725元，較2004年上漲19.2%，甚至一舉超過(guò)上海的每平方米6698元的水平。在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的大背景下，北京的房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。
分析師指出，北京樓市住宅價(jià)格的上漲，根本原因在于商品住宅市場(chǎng)的供不應(yīng)求。“一方面，北京住宅市場(chǎng)化的進(jìn)度導(dǎo)致需求量顯著增長(zhǎng)，本身就為價(jià)格上漲積蓄了巨大能量，另一方面，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中的竣工面積與銷售面積居然并無(wú)太大差距，如此緊張的供求關(guān)系，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。
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