中新網(wǎng)3月21日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，新年過(guò)后，上海樓市持續(xù)了幾個(gè)月的交易僵局首先在“房貸環(huán)節(jié)”打破。一輪用放寬房貸來(lái)溫暖樓市的努力正在進(jìn)行中。繼一手房再現(xiàn)八成貸款上限后，一直嚴(yán)格執(zhí)行七成上限的二手房貸款有望突破八成。
“一個(gè)明確的信息是，一些中小銀行已經(jīng)向中介公司表態(tài)放寬二手房貸款限制，如興業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、浦東發(fā)展銀行等。八成房貸可能重新在二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)。”日前，上海某知名房地產(chǎn)中介品牌召開(kāi)了一天的信貸部?jī)?nèi)部會(huì)議，討論近期出現(xiàn)的房貸新品種，通報(bào)銀行在房貸政策方面的最新動(dòng)向，參會(huì)人員透露。
記者隨后致電深圳發(fā)展銀行上海分行某支行信貸部，業(yè)務(wù)人員表示還沒(méi)有接到二手房可貸八成的通知。浦東發(fā)展銀行客戶服務(wù)熱線則稱，具體業(yè)務(wù)是否能做要根據(jù)支行規(guī)定。“一些銀行操作八成的二手房貸款是比較低調(diào)的。銀行用‘可以談’來(lái)吸引客戶，但具體案例卻很難操作�！蹦持薪榉Q。
業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然二手房貸八成的做法此前也有特例，但公開(kāi)表示“理論上能貸到八成”還是銀行業(yè)在宏觀調(diào)控后的首次表態(tài)。
一個(gè)特殊的現(xiàn)象是，目前承諾可以為二手房貸款八成的銀行均是非國(guó)有四大行的中小商業(yè)銀行，如興業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行和浦東發(fā)展銀行等。此前推出的“雙周供”等房貸創(chuàng)新產(chǎn)品也多來(lái)中小銀行。億通代書(shū)信貸某顧問(wèn)介紹，由于中小銀行在決策方面相對(duì)快速，在此輪房貸爭(zhēng)奪戰(zhàn)中顯得更加靈活。而某位接近銀行的金融人士則透露，中國(guó)銀行等房貸大戶也在積極討論房貸新政，以應(yīng)對(duì)此輪競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)了解，此前中國(guó)銀行在二手房貸款方面已有突破，例如此前中行規(guī)定，房齡5年以內(nèi)的二手房可以貸七成，5~10年貸六成，以此類推。但春節(jié)過(guò)后，中行將七成標(biāo)準(zhǔn)放寬至8年以內(nèi)。另外，原本第二套購(gòu)房只能貸六成，且執(zhí)行基準(zhǔn)利率(6.12%)的做法也有放寬，資質(zhì)信用好的客戶也可以貸七成，并執(zhí)行優(yōu)惠利率。同時(shí)，為節(jié)省購(gòu)房者貸款成本，中行在春節(jié)前取消了第一套購(gòu)房的律師見(jiàn)證費(fèi)800元。并承諾可以在不出具一些審貸資料原件的情況下發(fā)放貸款。
“中行也正在討論二手房貸款八成的可行性，但目前為止還沒(méi)有進(jìn)入操作階段�！币恢槿耸糠Q。
盡管原則上二手房可貸八成，但具體哪些案例能貸，中介公司也無(wú)法確定�！袄�，浦發(fā)銀行某支行負(fù)責(zé)人告訴我，地段好、資質(zhì)好的物業(yè)可以突破房齡限制，享受更優(yōu)惠的貸款政策。但究竟什么樣的樓盤(pán)才是地段好、資質(zhì)好，都無(wú)法明確的界定�！币晃恢薪楣镜男刨J經(jīng)理說(shuō)。(于兵兵）
