中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，“今年廣州樓價(jià)可能還有5%—10%的漲幅”，日前，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志大膽作出預(yù)測。今年年初以來，業(yè)界一直流傳“廣州樓價(jià)漲幅過快、樓價(jià)過高”的說法，并引發(fā)了頗大爭議，究竟廣州樓市是否仍看漲？

　　近日，對(duì)于廣州連續(xù)兩年房價(jià)上升超10%的現(xiàn)狀，廣州市委書記林樹森明確表示，目前廣州房價(jià)還沒達(dá)到1997年的水平，目前廣州樓價(jià)尚處合理狀態(tài)。

　　另一方面，近日某理財(cái)雜志對(duì)中國最具有影響力的25座大中城市市區(qū)房價(jià)做了一次調(diào)查，結(jié)果表明：廣州平均房價(jià)僅排第三名，而人均可支配收入?yún)s躍居前三名。

　　對(duì)此，廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示：這一調(diào)查數(shù)據(jù)說明，廣州樓價(jià)與全國其他城市的橫向比較，仍處于較低水平。之所以廣州老百姓覺得房價(jià)較高，是因?yàn)橘I家都有買漲不買跌的心態(tài)，而且郊區(qū)樓盤仍有很多低端價(jià)位的產(chǎn)品。

　　不過，廣州資深房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，由于供應(yīng)量和供應(yīng)水平都不可同日而語，10年前由于存在分房制度，同時(shí)買房按揭制度還沒有開始，因此能買得起房的消費(fèi)群比例相當(dāng)少。而現(xiàn)在普通消費(fèi)者的需求更大，樓價(jià)已大大超出了普通消費(fèi)者的購房水平。事實(shí)上，目前高收入人群只占所有消費(fèi)群中的小部分，大多數(shù)消費(fèi)者收入并未明顯增長。

　　近日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”預(yù)測，2006年全國房地產(chǎn)價(jià)格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強(qiáng)，商品房平均價(jià)格年漲幅預(yù)計(jì)將在6%左右。

　　為此，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志大膽預(yù)測，今年廣州樓價(jià)可能還有5%—10%的漲幅。目前廣州房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)不太合理，老城區(qū)的土地供應(yīng)量不足，需求卻很旺盛，在這樣的供需不平衡的情況下，樓價(jià)難以下調(diào)。

　　而保利地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理宋廣菊也認(rèn)為，目前的土地成本與過去根本無法相比，同時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)也在日益提高，從過去的300元/平方米到現(xiàn)在至少要600元/平方米的裝修成本，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大跨越。(羅莎琳）