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京城房企"國(guó)家隊(duì)"實(shí)力悄然壯大 謀求做大做強(qiáng)

2006年03月27日 13:25
    中新網(wǎng)3月27日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道,始自2005年的北京市屬國(guó)資房企的重組改制將暫時(shí)告一段落。來自北京市國(guó)資委內(nèi)部的消息稱,市屬國(guó)資房企資產(chǎn)層面的調(diào)整已經(jīng)基本結(jié)束,下一步的主要工作將轉(zhuǎn)向這些國(guó)資房企的業(yè)務(wù)整合與調(diào)整工作。

  與此同時(shí),國(guó)務(wù)院國(guó)資委也制定了國(guó)企在各個(gè)行業(yè)的“進(jìn)退路線圖”。在這份路線圖中,房地產(chǎn)行業(yè)屬于“限制性行業(yè)”,這意味著國(guó)有企業(yè)必須在這一領(lǐng)域保有足夠的控制力。在這樣的背景下,市場(chǎng)化轉(zhuǎn)身后的首開、城建、金隅以及早已完成市場(chǎng)化轉(zhuǎn)制的首創(chuàng)必然需要在京城樓市謀求進(jìn)一步的“做大做強(qiáng)”,這或許將是一場(chǎng)份額“暗戰(zhàn)”的開始。

  市場(chǎng)化轉(zhuǎn)身

  對(duì)于掛牌成立不到半年的首都開發(fā)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱首開集團(tuán))來說,最近的兩周十分忙碌,因?yàn)?006年的集團(tuán)工作會(huì)議正在召開,在這個(gè)會(huì)議上,首開集團(tuán)的業(yè)務(wù)架構(gòu)和主營(yíng)方向?qū)⒈蛔罱K確定。

  2005年底,在北京市國(guó)資委的推動(dòng)下,天鴻集團(tuán)與城開集團(tuán)完成1+1式的資產(chǎn)重組,成立首開集團(tuán)。此后,城建、住總、金隅相繼以各種方式完成轉(zhuǎn)制,而首開集團(tuán)則被看做是這一系列國(guó)資重組的起點(diǎn)。故此,首開的一舉一動(dòng)都具有標(biāo)本意義。

  據(jù)了解,在這次工作會(huì)議上,市場(chǎng)化房地產(chǎn)開發(fā)被定為首開的支柱產(chǎn)業(yè)。與之配套,負(fù)擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)的置業(yè)事業(yè)部將陸續(xù)歸并40多家下屬公司,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他三個(gè)事業(yè)部轄下公司的數(shù)量,而四大事業(yè)部將是未來首開的管理架構(gòu)。

  “我估計(jì),置業(yè)事業(yè)部這一塊的收入可能占到(首開)集團(tuán)收入的70%~80%以上! 首開集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)劉希模說:“所以,我們一定要把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)作為主業(yè)!彼透露,首開正在考慮將目前的置業(yè)事業(yè)部逐步演變?yōu)橥顿Y商的角色,下屬公司完全轉(zhuǎn)型為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商。顯然,在這樣的模式下,首開將具備同時(shí)運(yùn)作多個(gè)項(xiàng)目的能力!白龃蟆币鈭D昭然若揭。

  在此之前,首開集團(tuán)內(nèi)部也曾有過將土地一級(jí)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的思路,但首開高層經(jīng)過討論,決定只是把土地一級(jí)開發(fā)作為“拉動(dòng)性”業(yè)務(wù),而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)則未被納入考慮范疇。而在重組前,天鴻與城開負(fù)擔(dān)的大量經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)任務(wù)在目前首開的業(yè)務(wù)構(gòu)架中更未明確提及,退出“非市場(chǎng)化領(lǐng)域”向市場(chǎng)化領(lǐng)域轉(zhuǎn)身的意圖十分明顯。

  與首開集團(tuán)略有不同的是,北京城建的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)身是從股改開始。北京城建總經(jīng)理王漢軍表示,股改后,“母公司”城建集團(tuán)分塊將土地注入到北京城建用于房地產(chǎn)開發(fā),進(jìn)而逐步將城建集團(tuán)分散的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)集中到北京城建。在北京城建內(nèi)部,甚至已經(jīng)確定了以住宅開發(fā)為主的思路。此前,北京城建一直是一家以建筑為主業(yè)的企業(yè)。

  目前,2006年初完成股權(quán)多元化重組的金隅集團(tuán)的業(yè)務(wù)整合方案也正在進(jìn)行當(dāng)中,而首創(chuàng)的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)身也早已完成,京城樓市“國(guó)家隊(duì)”的實(shí)力正在悄然壯大。

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編輯:王菲】
 


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