中新網(wǎng)4月3日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，一套130平方米以上的毛坯房也要賣(mài)到1.2萬(wàn)/平方米，南京房?jī)r(jià)高得離譜。記者上周在南京調(diào)查采訪(fǎng)中了解到，今年南京可望上市的主城新樓還不到10個(gè)，每平方米叫價(jià)已紛紛超過(guò)萬(wàn)元。
據(jù)透露，今春南京商品房?jī)r(jià)居高不下，部分地段漲勢(shì)非常明顯。這位同行介紹說(shuō)，今年南京主城住宅樓盤(pán)高度都上去了，土地成本攤薄了，但房?jī)r(jià)卻絲毫沒(méi)有下降的意思。
近日，中國(guó)社科院發(fā)布的2006年《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》引起廣泛關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為，過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)影響城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升，成為制約當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要問(wèn)題。
從近一年多的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，大連、呼和浩特、南寧和成都等二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)一直處于快速增長(zhǎng)的時(shí)期，戴德梁行住宅產(chǎn)業(yè)部的一位分析人士指出，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是由于北京、上海等大城市是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，致使大量資本流向二線(xiàn)城市，一些國(guó)內(nèi)和海外炒家也把資本轉(zhuǎn)向了二三線(xiàn)城市。同時(shí)，二線(xiàn)城市市民收入、城市化進(jìn)程不斷加速，使得房地產(chǎn)的需求量大增。此外，二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力欠佳，房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)與一線(xiàn)城市相差較遠(yuǎn)，這些因素都導(dǎo)致了眾多開(kāi)發(fā)商扎堆二線(xiàn)市場(chǎng)。
業(yè)界人士認(rèn)為，在一個(gè)市場(chǎng)的泡沫達(dá)到頂峰之后，無(wú)論是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)還是尋求更高的回報(bào)，投資肯定要轉(zhuǎn)向二線(xiàn)城市。
此外，在當(dāng)?shù)卣膭?lì)外來(lái)投資的背景下，眾多二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的勞動(dòng)力充裕，管理成本低，原材料價(jià)格低廉，綜合成本大大降低；且團(tuán)購(gòu)消費(fèi)能力相當(dāng)可觀，一些政府部門(mén)和壟斷行業(yè)的團(tuán)體訂購(gòu)?fù)軌蛳?/3至1/2的市場(chǎng)供應(yīng)。這一切也都將提高大額投資者的預(yù)期回報(bào)率。
對(duì)于許多城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)短期內(nèi)過(guò)快上揚(yáng)，《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》副主編李景國(guó)認(rèn)為，這是去年房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的一個(gè)延續(xù)，但是調(diào)控政策上沒(méi)有“精確制導(dǎo)”是一個(gè)很重要的因素，“目前采取的抑制房?jī)r(jià)措施并沒(méi)有擊中要害，很多措施雖然會(huì)有效果，但有一個(gè)滯后期”。另外，各地政府對(duì)開(kāi)發(fā)商“以非法手段哄抬房?jī)r(jià)的行為”監(jiān)督不利，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)上的不法行為對(duì)房?jī)r(jià)短期大幅上揚(yáng)起了很大的作用。
李景國(guó)還認(rèn)為，現(xiàn)在中等城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲這么快，炒作是很重要的因素。而這種房地產(chǎn)炒作實(shí)際上是從大城市向中小城市“傳染”的。各地看到房地產(chǎn)的利差這么大，紛紛開(kāi)始模仿，一些企業(yè)和炒家先在大城市炒起來(lái)，成功后向其它的城市傳播。(洛濤）
