時下最不討好的活兒就是預(yù)測房價走勢，說漲就會遭板磚，說跌就會挨悶棍。扔板磚的是消費者，打悶棍的是市場。這不，最新的數(shù)據(jù)表明，全國70個城市2月份房價繼續(xù)上漲，同比漲了5.5%。

　　此時有兩個人正躲在墻角發(fā)笑，一個是任志強(qiáng)，一個是易憲容。

　　本來應(yīng)該大笑的任志強(qiáng)卻在苦笑，而本來應(yīng)該苦笑的易憲容可能在竊喜。

　　兩張大嘴都不斷預(yù)測房價走勢。一個說漲，一個叫跌。任志強(qiáng)去年說，房價還會漲，“你是否愿意等房價繼續(xù)往上漲后再買？這就是觀望的結(jié)果，這就是給你的一個教訓(xùn)。”而如今，北京的房價的確上漲了，今年前兩個月同比上漲近千元。但任志強(qiáng)此時的表態(tài)倒是發(fā)人深思。一貫以實話著稱的任志強(qiáng)發(fā)表文章稱，這一輪的房價瘋漲是個危險信號，“但愿房價的增幅不要太快了，不要出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施”。

　　而曾經(jīng)大嘴說北京房價要跌30%的易憲容近來倒是很安靜。不過，多次大跌眼鏡的易研究員，可能因為這一次的房價上漲而“因禍得福”。

　　任志強(qiáng)在“中國人民最想扔板磚的人”里排在第三位。任志強(qiáng)是著名的大嘴，喜歡說。老實講，我對任志強(qiáng)的觀點并不完全贊同，但我一直認(rèn)為，任志強(qiáng)的確是一個誠實的人，他說的話很多都是實話，就是有些糙。

　　而如今，面對房價的全面上漲，任志強(qiáng)說出了自己的擔(dān)心。

　　我以為，任志強(qiáng)的擔(dān)心是有道理的。

　　從全國70個城市房價全面上漲來看，去年政府對房價的宏觀調(diào)控政策的效果并不理想。表面看的理由是，因為調(diào)控導(dǎo)致土地供給不足，市場新房供應(yīng)量不足，從而使市場價格反彈。

　　但真正影響房價漲跌的因素，除了供求，還有心理預(yù)期。

　　雖然中央政府想抑制房價增長幅度，但同時也帶有投鼠忌器的擔(dān)心。如果對房地產(chǎn)的調(diào)控幅度過大，可能引起銀行呆壞賬的增加，從而影響到國有銀行的上市。所以，我在去年的一篇評論中認(rèn)為，真正能使房價下降的時間應(yīng)該在2007年，其中的一個重要原因是國有銀行已經(jīng)完成了改制上市工作。那時，國有銀行的資本金會大幅增加，完全可以消化由于房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致的呆壞賬。

　　基于這一點，中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策并沒有完全到位，其中一個重要的標(biāo)志就是建設(shè)部和國土資源部對于商品房空置率和土地供應(yīng)量都沒有明確統(tǒng)一的認(rèn)識。至于比國土資源部還權(quán)威的部門提出房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的說法，則是居心難測。

　　由于開發(fā)商看到了銀行的心態(tài)，因而開發(fā)商必然要“觀望”。而消費者一心指望著“黨和政府”，所以也在觀望。但消費者處于博弈的劣勢地位，其無法獲得相關(guān)的有效信息。那么一旦出現(xiàn)市場局部反彈的情況，消費者在看不到房價大跌的心理預(yù)期下，又會被新一輪的漲價預(yù)期所驅(qū)動。加上賭人民幣升值的游資大量進(jìn)入，房地產(chǎn)市場顯然面對著新一輪的投機(jī)。

　　買還是不買，是一個問題。

　　動真格的，還是維持原有手段，也是一個問題。

　　溫總理在今年兩會上說，他感到不安的是沒有解決好老百姓的住房問題。明年兩會，溫總理還會這樣說嗎？這更是一個問題。

　　眾多的金融公司的分析員說，今年人民幣肯定升值，我也這樣認(rèn)為。但明年呢？人民幣在一路升值之后，房價在一路狂漲之后，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長的動力是什么？

　　任志強(qiáng)不知道，易憲容不知道，我也不知道。

　　誰知道？

　　有人知道。而任志強(qiáng)知道，知道的人可能會做什么，所以任志強(qiáng)要苦笑。

　　(來源：中華工商時報 作者：劉杉)