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房價越調(diào)控越漲癥結(jié)何在?地方政府有托市沖動

2006年04月14日 10:43

  中央政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控一周年之際,北京、上海、廣州等地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“異動”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2006年前兩個月,北京商品期房均價上漲幅度為17.3%;上海因“利好政策”托市,房地產(chǎn)市場不僅回暖,投機(jī)客的身影又隱隱可見;在廣州,樓價以10%的增速穩(wěn)步前行;另一些中型城市,房價上漲的端倪也開始顯現(xiàn)。媒體因此斷言,中國的房地產(chǎn)市場走向了一個“節(jié)點(diǎn)”,很可能進(jìn)入下一個令人不安的暴漲期。

  房價為什么越調(diào)控越漲?原因可能是多樣而復(fù)雜的,但其中兩個重要的原因清晰可見,首先,房地產(chǎn)市場“繁榮”與地方政府財稅收入增加這個“互利”體制的存在,使一些地方政府產(chǎn)生托市的沖動,出于自身的利益考慮,開發(fā)商和一些地方政府都不希望房價降下去,國家宏觀調(diào)控政策在落地時有可能打折扣。此外,消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展缺乏樂觀預(yù)期,也加劇了這一市場的恐慌氣氛,今年在北京所出現(xiàn)的搶購、熱銷、晝夜排隊等現(xiàn)象,都是恐慌消費(fèi)心理的外在反映。

  房價上漲需要有經(jīng)濟(jì)支撐,尤其需要真實消費(fèi)需求和居民購買力的支撐。以北京為例,從需求上看,因為北京是首都,北京的房地產(chǎn)市場所面對的不僅是本地居民,還有外地甚至國外的消費(fèi)人群;但是從購買力上看,雖然北京市民的生活水平提高了,可支配收入也不斷增加,但是其幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不過房價這匹“脫韁之馬”,這對城市居民來說絕對不能算是福音。

  此外,正如專家和業(yè)內(nèi)人士所指出的,炒房現(xiàn)象在一些城市也有所抬頭,不僅國內(nèi)的炒家開始瞄上了一些“福地”,受人民幣升值的引誘,國外游資也完全可能再次向國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)力。

  房價的非理性高漲不僅削弱了城市競爭力,也攤薄了居民的生活幸福感,甚至引發(fā)了廣泛的焦慮。不少媒體都以都市白領(lǐng)人群為標(biāo)本做過購房調(diào)查,結(jié)果發(fā)現(xiàn),收入在平均線之上的白領(lǐng)人士已經(jīng)很難在新盤、尾房和二手房市場上找到自己滿意的住房,而一些受恐慌感驅(qū)使的購房者則已經(jīng)背上了沉重的債務(wù)。房價暴漲的更大隱憂還在于崩盤之險,如果房地產(chǎn)不能回歸理性的軌道,這枚沉重的火箭早晚要掉在地上,隨之而來的將是金融風(fēng)險的爆發(fā)和許多相關(guān)行業(yè)的衰退。即便是唯利潤是圖的開發(fā)商,恐怕也不愿意看到這種景象的出現(xiàn)。

  對房地產(chǎn)市場進(jìn)行必要的調(diào)控和干預(yù),將是地方政府不得不為的事。但更重要的是,中央政府應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的長期或間歇高熱現(xiàn)象,做出更科學(xué)、更有力度的政策調(diào)整。從一年來的調(diào)控結(jié)果看,雖然一些城市的房價曾經(jīng)一度回落,但另一些地方卻沒有明顯穩(wěn)定的跡象,甚至在一度盤整之后出現(xiàn)迅速回升的勢頭,這說明僅有兩個“八條”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。為了抑制地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴,中央政府有無可能對城市土地出讓和地方財政收入的緊密關(guān)系進(jìn)行剝離,從而達(dá)到釜底抽薪的目的?

  房地產(chǎn)市場的體溫始終降不下來,著實讓人不安。在“聽取漲聲一片”的亢奮景象里,人們不僅期盼著理性、堅定、惠民的“有形之手”,也期盼著有責(zé)任感、有說服力的聲音。

 。▉碓矗罕本┣嗄陥 作者:蔡方華)

 
編輯:王菲】
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