去年博鰲亞洲論壇最熱的問題是人民幣升值，今天的博鰲亞洲論壇上許多媒體追問的熱點(diǎn)成了：房價(jià)為什么上漲這么快？
今年博鰲亞洲論壇房地產(chǎn)論壇，由河南建業(yè)的胡葆森任論壇主席。既然“房價(jià)”是忌諱提的字眼，胡葆森給了我兩個(gè)選擇：一是房地產(chǎn)商的社會責(zé)任，一是綠色地產(chǎn)。我之前發(fā)言的是首創(chuàng)的劉曉光，他談的也是房地產(chǎn)商的社會責(zé)任，我只能跟著他重復(fù)談。
談完房地產(chǎn)商的社會責(zé)任后，我接著說，人得了病不可怕，怕的是小病當(dāng)大病治，一驚一乍；同樣可怕的還有大病當(dāng)小病治。沒病當(dāng)有病治會造成誤診；但是諱疾忌醫(yī)，有了病，自己還不敢面對和承認(rèn)，這種情況常常會耽誤病情。中國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在有沒有問題，我們作為當(dāng)事人既不能一驚一乍，更不能諱疾忌醫(yī)。
在論壇上，主持人最后讓我們臺上的幾位一人說一句話來總結(jié)。我乘機(jī)表達(dá)了一些我對目前房地產(chǎn)的看法——
“目前房地產(chǎn)業(yè)遇到的問題是：房價(jià)上漲過快，同時(shí)空置率上升也比較快。這對矛盾追其根源，就是二手房市場沒有真正建立起來，尤其是前些年分配的公房上市交易的途徑不暢通。要解決這兩個(gè)問題，最重要的是要把二手房市場建立起來。
“房地產(chǎn)行業(yè)的和諧發(fā)展就是供求關(guān)系基本平衡。房價(jià)上漲過快，就說明在供求關(guān)系上出了一些問題，也就是房子的供應(yīng)量不足。房子的供應(yīng)量不足，最主要原因就是土地的供應(yīng)不足，所以土地的供應(yīng)與市場上房子的需求相平衡非常重要。這種平衡不僅僅是政府出讓土地的量和市場上房子的需求量兩個(gè)數(shù)字相等就平衡了，還要考慮到房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，有不動產(chǎn)的性質(zhì)。所以這種平衡，還要在區(qū)域和結(jié)構(gòu)上平衡。在區(qū)域上，例如，北京三環(huán)內(nèi)供應(yīng)了多少土地？四環(huán)內(nèi)供應(yīng)了多少土地？如果四環(huán)內(nèi)供應(yīng)的土地少，需求大，價(jià)格就會暴漲，這時(shí)我們在門頭溝、平谷、延慶供應(yīng)再多的土地也不能解決四環(huán)內(nèi)房價(jià)暴漲的問題。另外，房子的品種問題。在這次房價(jià)上漲的過程中，漲幅最大的是別墅，因?yàn)橛幸?guī)定：獨(dú)門獨(dú)院的房子再也不批準(zhǔn)建了。這就導(dǎo)致已經(jīng)批準(zhǔn)的別墅成了絕版，這樣它的價(jià)格自然就會暴漲。其次是住宅，住宅的上漲幅度也比較大。而寫字樓和商業(yè)用房從成交量和價(jià)格上來看，漲幅都很低，價(jià)格也非常穩(wěn)定。
“不光是實(shí)際供應(yīng)的土地量要和市場的需求相吻合，而且，還要調(diào)整好未來土地供應(yīng)的預(yù)期。如果市場上預(yù)期未來一段時(shí)間土地供應(yīng)會很少，也會成為促使今天房價(jià)上漲的原因之一。
“那在市場土地供應(yīng)比較緊張的情況下，有沒有其他調(diào)整目前購買房子的需求的辦法？首先，銀行的按揭政策應(yīng)該是立竿見影的措施。
“其次，就是稅收。應(yīng)該適當(dāng)增加持有物業(yè)的稅金，例如物業(yè)稅。而減少流通環(huán)節(jié)的稅金，如營業(yè)稅、契稅、交易費(fèi)等。這樣，才能夠使二手房市場盡快建立起來，減少房價(jià)上漲的壓力，也減少空置率。”
中國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，這是我們大家一起盼望的。但有一些建議我是不贊同的。
最近，有人說有兩種辦法可以抑制房價(jià)，解決目前房地產(chǎn)碰到的困難和問題。一是取消商品房的預(yù)售制度，一律改成現(xiàn)房銷售。我不贊成這種觀點(diǎn)。這樣做可以減少不少入住時(shí)的糾紛，但目前市場上最突出的矛盾是房子的供應(yīng)量不足，造成房價(jià)上漲過快。這種做法會使一兩年內(nèi)市場上供應(yīng)量大幅度減少，更會引發(fā)房子價(jià)格的暴漲。另一種觀點(diǎn)是社科院的某博士提出來的，干脆取消房地產(chǎn)開發(fā)商。這種觀點(diǎn)，對中國的房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)更是有害的。
(來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者：潘石屹)
