中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，房地產(chǎn)市場在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在熱鬧景象的背后，幾個“冷”數(shù)字值得玩味。房價一路飆升的同時，居民的購房意愿卻在接連下降，商品房空置率也在不斷擴(kuò)大，而近七成的居民面臨著買不起房的尷尬。
悖論一：房價不以購買意愿為漲落核心
央行2006年1季度全國城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查顯示，居民購買住房的意愿創(chuàng)了歷史新低。從調(diào)查的7個城市看，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民購房意愿明顯下降。
按照市場規(guī)律，買方市場意愿下降，應(yīng)該帶來賣方市場走低。但事實(shí)卻恰恰相反，根據(jù)國家權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)，今年1季度，12省、區(qū)房地產(chǎn)投資增幅超過了30%，而全國房地產(chǎn)企業(yè)的景氣指數(shù)也比上季提高了5.4，與此相應(yīng)的是房價的上漲。
統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過10%。
專家認(rèn)為，這種現(xiàn)象一方面表明房價的高居不下，使很多居民望而卻步，但另一方面也說明了居民的消費(fèi)意愿正在受到漠視，市場越來越不以居民的消費(fèi)意志為價格漲落的核心。
中國社會科學(xué)院研究員易憲容指出，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場是壟斷性定價，房地產(chǎn)開發(fā)商完全有條件聯(lián)合推高房價，某些城市房價的上漲，不足以說明國內(nèi)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了什么變化。
悖論二：過剩與短缺并存
按理說，緊俏的商品價格才會上漲，但房地產(chǎn)市場的一個怪現(xiàn)象是，與商品房價格上漲同時出現(xiàn)的是商品房空置率的上升。據(jù)北京市有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2005年北京商品住房預(yù)售價格漲幅為19.2%，而商品住宅累計(jì)空置面積達(dá)到了1374.2萬平方米，全年上升了31.6%。
全國人大代表史和平認(rèn)為，樓市出現(xiàn)“短缺與過�！辈⒋娴墓脂F(xiàn)象，反映了住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求；另一方面是開發(fā)商追逐高利潤，大多鐘情高檔房。
來自國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，在24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。
不過也有人指出商品房空置率傳遞的另一個信息是房地產(chǎn)市場供求信息渠道不通暢。soho中國有限公司董事長潘石屹在博鰲亞洲論壇2006年年會上接受記者采訪時說，二手房、租賃市場沒有真正建立起來，流通環(huán)節(jié)不通暢成為房屋積壓的重要因素。
悖論三：建筑水平超前，消費(fèi)水平滯后
北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報(bào)告》顯示，中國東部地區(qū)商品房均價已達(dá)到4000元左右，而中國2005年城市戶均收入只有1.5萬元至1.7萬元。據(jù)專家估計(jì)，在中國城鎮(zhèn)居民中，至少有70%沒有購買商品房的能力。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、建業(yè)住宅集團(tuán)董事長胡葆森在出席博鰲亞洲論壇“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會”分會時說，發(fā)達(dá)國家多數(shù)住房都不超過100平方米。而來自國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，在國內(nèi)24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。
來自建設(shè)部的消息顯示，2005年中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將超過26平方米。申銀萬國證券研究所認(rèn)為，中國人均住房建筑面積已達(dá)到了中高收入國家的水平，這明顯超出了中國城市居民的實(shí)際消費(fèi)水平。
業(yè)內(nèi)人士分析，住房消費(fèi)超前與大部分居民買不起房的現(xiàn)實(shí)，表明城市居民已經(jīng)為購買住房而超支。
根據(jù)國家發(fā)展改革委公布的2006年房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)，中國將解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和住房上漲過快問題，建立引導(dǎo)居民梯次消費(fèi)的長效機(jī)制，調(diào)整完善住房消費(fèi)稅收政策，規(guī)范住房二級市場和房屋租賃市場。(董素玉 李嘉 王英誠）
