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平抑房價(jià)漲幅 北京二手房交易營業(yè)稅有望調(diào)整

2006年05月08日 10:36

北京:二手房價(jià)漲幅超過新建房 居全國第四位(4張)

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  中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,30%——百望山區(qū)域半年的房價(jià)漲幅,讓想在此置業(yè)的陽女士大跌眼鏡。而這僅僅是北京房價(jià)高漲幅的一個(gè)縮影。同樣加速的,是政府相關(guān)方面準(zhǔn)備出臺(tái)調(diào)控政策。有消息人士說,經(jīng)過4月底對北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)研,一份包括刺激北京存量房入市的一攬子方案將出臺(tái),意在控制北京房價(jià)漲幅。

  百望山房價(jià)半年狂漲3000元

  自去年年底開始,陽女士關(guān)注該區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目!拔逡弧遍L假期間,她再次看房時(shí)卻了解到,該區(qū)域的項(xiàng)目均價(jià)動(dòng)輒上漲超過千元,某項(xiàng)目均價(jià)則由去年年底的6800元/平方米上漲到現(xiàn)在的8600元/平方米,一些樓層較好的戶型均價(jià)甚至達(dá)到9000元/平方米,漲幅超過30%。而根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù),今年一季度北京房價(jià)平均漲幅為17.3%。

  “百旺家苑”是百望山區(qū)域較早的項(xiàng)目,目前已經(jīng)清盤。該區(qū)域在售的項(xiàng)目包括“百旺茉莉園”、“潤千秋佳苑”、“中海楓漣山莊”等。記者昨天了解到,“中海楓漣山莊”現(xiàn)已入住,目前僅有20套尾房;“潤千秋佳苑”則僅有6套;“百旺茉莉園”的二期于4月份開盤,目前最高售價(jià)8500元/平方米,去年年底在售的一期則為6000元/平方米。

  物以稀為貴,海淀山后地區(qū)的土地供應(yīng)緊張是房價(jià)增長的主要原因。而其中已經(jīng)成熟的百望山區(qū)域還有意借西側(cè)溫泉鎮(zhèn)的東風(fēng)。今年4月18日,北辰實(shí)業(yè)股份有限公司以11.5億元拿下海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)D1地塊,當(dāng)時(shí)有業(yè)界分析說“最終樓盤的價(jià)格得上萬元才能背回成本”。溫泉鎮(zhèn)地塊的“高價(jià)”成交也為旁邊的百望山區(qū)域提供了漲價(jià)的想象空間。

  政府二招“滅火”

  “五一”長假前的最后一個(gè)工作日,北京市建委通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示了本市預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房的情況。截止到2006年4月30日,全市可售的期房項(xiàng)目面積共計(jì)約2608萬平方米,其中未售住宅10.9萬套、面積1541萬平方米;已取得房產(chǎn)證的在售現(xiàn)房面積440萬平方米,未簽約住宅1.8萬套、面積289萬平方米。其中,期房未售出面積占可售商品房面積的59%,現(xiàn)房未售出面積占商品房現(xiàn)房銷售面積的66%,全市共計(jì)約12.7萬套住宅沒賣。

  此舉意圖再明顯不過:告訴消費(fèi)者北京樓市不缺房源,不要被開發(fā)商的銷售控制策略——囤積房源——所蠱惑。

  而記者7日從業(yè)內(nèi)人士處了解到,從去年6月實(shí)行的北京二手房交易繳納“營業(yè)稅”的政策有望調(diào)整。

  去年5月,建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》(以下簡稱《意見》),其中規(guī)定,“對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅;對個(gè)人購買住房滿2年(含)轉(zhuǎn)手交易的,普通住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅”。今年4月底,北京主要房屋中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示,未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右,相比去年年初的20%下降了5%。

  原定“以取得房產(chǎn)證”為2年界定的起始點(diǎn),新方案可能調(diào)整為以“簽訂購房合同”或者“入住時(shí)間”為界定起點(diǎn),因?yàn)楹炗嗁彿亢贤腿胱《歼h(yuǎn)遠(yuǎn)早于房產(chǎn)證的取得,如此一來將有一批住宅因達(dá)到2年期限而被免稅,從而有利于擴(kuò)大二手商品房的房源。

  此前,已購公房、危改回遷房等六大類具有保障性質(zhì)的住房首次上市交易也獲批免營業(yè)稅。政府此舉的核心意圖,是通過刺激二手房交易,以分流對新房市場的剛性需求,緩解房價(jià)進(jìn)一步快速上漲的壓力。(賀文)

 
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