中新網5月9日電 據《每日經濟新聞》報道，去年下半年到今年第一季度，上海外環(huán)線以外房地產市場的供應量巨大，郊區(qū)樓盤放量的趨勢明顯。種種跡象表明，外環(huán)以外的上海近郊樓盤面臨著供求失衡的問題，降價范圍和幅度日益增加。

　　漢宇地產研究部提醒，外環(huán)外地區(qū)低迷的市場交易現狀，會引發(fā)該區(qū)域樓市更為激烈的價格競爭。

　　近日，有“周浦鎮(zhèn)第一大盤”之稱的沈默荷蘭園因長期滯銷致無力還款，被貸款銀行申請保全，交易停牌。位于南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)內的匯麗苑四期，從2005年8月至今年4月，連續(xù)4次開盤共推出673套房源，但至今成交量為零。與之形成鮮明對比的是，該樓盤在2004年9月推出三期房源時，兩個月時間120套房源就售出了118套。

　　上海外環(huán)線沿線在售新盤依舊在艱難的行情中跋涉。

　　上海樓市“三重天”

　　事實上，上海樓市“三重天”的大格局正初露端倪：內環(huán)線以內由于土地稀缺、供應量日漸減少，造成地段的保值升值，成交量和成交價格也止跌回漲；中環(huán)線由于地段和配套達到了一個均衡點，只要價格適當下調，就會成為以婚房為主的剛性需求的釋放點；而外環(huán)以外地區(qū)由于配套欠缺、交通不便，不少樓盤自調控以來成交量直線下降，成交狀況一直不能好轉。

　　從去年下半年到今年第一季度，上海外環(huán)線以外房地產市場的供應量巨大，郊區(qū)樓盤放量的趨勢明顯。據漢宇地產統(tǒng)計，截止到今年第一季度末，寶山區(qū)、嘉定區(qū)、南匯區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、金山區(qū)、青浦區(qū)、崇明縣等8個非中心城區(qū)的一手房供應量之和為518.71萬平方米，大于黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、閘北區(qū)、浦東等11個中心城區(qū)的458.45萬平方米。而在成交方面，根據網上房地產的資料，即使是普遍認為上海樓市開始回暖的3月份，外環(huán)外的住宅銷售量也不到100萬平方米，其中包括部分配套商品房。

　　外環(huán)外樓盤價格競爭將趨激烈

　　公開數據顯示，2003年、2004年、2005年上海共拍賣土地4900萬平方米，可建造房屋面積達1.2億平方米。在這些被拍賣的地塊中，外環(huán)線外的住宅用地占到70%以上。

　　種種跡象表明，外環(huán)以外的上海近郊樓盤面臨著供求失衡的問題，降價范圍和幅度日益增加。

　　漢宇地產分析師指出，由于銷售長期低迷，代理成本高于傭金收益，部分代理商近期紛紛放棄外環(huán)線以外某些樓盤。此外，漢宇地產研究部提醒，外環(huán)外地區(qū)低迷的市場交易現狀，會促使當地樓盤進一步積壓，從而引發(fā)該區(qū)域樓市更為激烈的價格競爭。

　　但也有一些業(yè)內人士認為，就整體而言，上海近郊樓盤走勢較為平穩(wěn)，價格起伏不大，為穩(wěn)定上海樓價起到了關鍵作用。同時，上海郊區(qū)房地產市場在放量的情況下，其價格正在向理性回歸，可以將其歸結為房地產市場走向健康的必由之路。(黃清燕)