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北京土地招拍掛4年賺121億 "帶動(dòng)房?jī)r(jià)論"再起

2006年05月12日 10:08

    4月10日,據(jù)國(guó)土資源部稱,2005年中國(guó)招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地面積達(dá)5.72萬公頃,占出讓總面積的35.1%,比上年提高3個(gè)百分點(diǎn)。目前,經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)出讓制度,已經(jīng)成為政府配置土地資源的重要方式。

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  中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,11日,北京市土地協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)楊燕敏在出席“2006中國(guó)房地產(chǎn)政策專家高峰會(huì)”時(shí)透露,從2001年11月到2006年4月,北京市在土地市場(chǎng)公開交易的土地是215宗,共1491公頃,總成交價(jià)為380億元,其中121億元是政府收益,比政府盈利預(yù)計(jì)多了47億元。

  據(jù)悉,這是北京自2004年“8·31土地大限”全面實(shí)施土地招拍掛之后,首次傳出政府土地獲利數(shù)字。楊燕敏同時(shí)表示,47億元的土地加價(jià)顯示出市場(chǎng)交易的真正價(jià)格,比原來的成本價(jià)或是協(xié)議出讓價(jià)的確是提高了,土地價(jià)格提高加大了開發(fā)商的成本。而在楊燕敏透露政府土地收益數(shù)字的同時(shí),也引發(fā)了參會(huì)專家們對(duì)于“地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”的激烈爭(zhēng)論。

  “地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”爭(zhēng)論由來已久,北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人張維曾經(jīng)對(duì)這種說法進(jìn)行了全面駁斥。他說,根據(jù)國(guó)內(nèi)32個(gè)主要城市的數(shù)據(jù)來看,地價(jià)因素只占商品房成本的23%。而在地產(chǎn)熱點(diǎn)城市,這個(gè)比例還要低:北京為22.98%,上海為16.15%,廣州為11.4%。這些數(shù)據(jù)顯示,土地占地產(chǎn)商開發(fā)項(xiàng)目成本的比重并不大,也就是說土地價(jià)格的上漲對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。

  但不難看到,近年來以較高地價(jià)拍出的土地,其開發(fā)的項(xiàng)目都要比周邊已有項(xiàng)目的價(jià)格要高。如去年華潤(rùn)置地以25.65億元高價(jià)拍下清河地塊,推出的橡樹灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)定價(jià)最高將賣到9000元/平方米,而目前該區(qū)域的樓盤價(jià)格也由之前的5000-6000元/平方米,躍升至7000元/平方米左右?梢,隨著這兩年土地招拍掛市場(chǎng)的走勢(shì),所拍地塊的房?jī)r(jià)也是隨之上揚(yáng)。

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、城市經(jīng)濟(jì)專家劉維新表示,目前北京房?jī)r(jià)上漲與土地管理市場(chǎng)不到位有著直接關(guān)系,其中最主要的原因就是土地結(jié)構(gòu)不合理。政府應(yīng)該出臺(tái)政策,讓開發(fā)商告訴政府其要做什么產(chǎn)品再來拍地。(仰靜 賴大臣)

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