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"國六條"考驗房地產(chǎn)業(yè)走勢 地產(chǎn)業(yè)界積極反應

2006年05月19日 15:33

    "國六條"考驗房地產(chǎn)業(yè)走勢 地產(chǎn)業(yè)界積極反應 作者:王璋聞

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  中新網(wǎng)5月19日電 據(jù)《中華工商時報》報道,對“國六條”出臺,房地產(chǎn)業(yè)界給予了積極的反響。

    上海:還來不及消化政策

  國務院常務會議有關促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的六條措施見報后,我國房地產(chǎn)市場的重鎮(zhèn)——上海,反響如何?記者今天采訪了部分人士,得到的回答中最“經(jīng)典”的是“還來不及消化”。

  上海市某局兩位官員在聽了記者要求他們談談感想時,一位回答:國務院的六條措施肯定對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是非常重要的,但我是今天上午才看了全文,實事求是講,目前還來不及消化。

  陸軍是民營企業(yè)上?到〗ㄖl(fā)展有限公司總經(jīng)理。他告訴記者,今天他已經(jīng)初步研究過國務院的六條措施,作為開發(fā)商,他最感興趣的是“第二條”,即“進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用”、“科學確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模,加強土地使用監(jiān)管,制止囤積土地行為”。

    陸軍認為,上海土地資源越來越稀缺,開發(fā)成本越來越高,對這個問題我們是有準備的,但關鍵是政府的土地供應要既合理又合法,土地拍賣亟須完完全全地公開與透明,對國有、民營或外資開發(fā)商要一視同仁,讓大、中、小開發(fā)商都能在公平的環(huán)境下依據(jù)自己的實力而不是“關系獲取可供開發(fā)的土地。至于“制止囤積土地行為,更是中、小民營開發(fā)商期盼以久的重要措施。假如以上兩方面上海今后能真正做到位了,那上海的房地產(chǎn)開發(fā)健康有序的第一步就走對了。因為誰也別想“搗糨糊。

  深圳:調(diào)控下房價將趨于理性

  深圳一分析人士表示,此次國務院常務會議提出了調(diào)整住房供應結(jié)構,發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用,加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程監(jiān)管,制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為,完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度,增強房地產(chǎn)市場信息透明度等具有針對性的措施。中央新一輪宏觀調(diào)控措施呼之欲出有必要。但造成房價高漲的核心問題還是供求關系,深圳有需求的群體太龐大,炒房者并不多。新政的實施,對于比較特殊的深圳來說是否有抑制房價的可能性,還有待一段時間進一步觀察。

  一房地產(chǎn)老總表示,這表示中央政府加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,近期可能還會有新的緊縮性的調(diào)控政策出來,甚至是銀行信貸、土地、稅收的政策組合拳。只能通過政府的制約手段,來實現(xiàn)居者有其屋,房價才有回落可能。新政的及時出臺,調(diào)控下的深圳房價將趨于理性,購房者也將會更加理性地選擇購房時機。

  江蘇:專家叫好“國六條”

  江蘇省發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究所所長顧衛(wèi)東看到“國六條”后,首先對記者表明了他的態(tài)度:這是一件好事,是進步。顧衛(wèi)東說,此次“國六條”的出臺,調(diào)控房價,重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房,說明政府更重視城市中的工薪階層和低保群體,這也是社會主義國家的一個基本特征,讓每一個人都有享受舒適生活的權利。

  顧衛(wèi)東強調(diào),大中城市住房價格上漲也使必然的,價格下降太低是不現(xiàn)實的,政府應該扮演好監(jiān)管的角色,應該在戰(zhàn)略性的調(diào)控上,超前于開發(fā)商的思維,策略上應改變“重市場、輕政府”的辦法,加強對地方政府的約束,確保城市規(guī)劃發(fā)揮調(diào)控職能,不能在房地產(chǎn)商獲利走人后,才發(fā)現(xiàn)問題。

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