大約兩個(gè)月前，調(diào)控房地產(chǎn)的“國(guó)六條”還沒出臺(tái)，珠三角、北京、天津的房?jī)r(jià)正漲勢(shì)如虹，身不由己的購(gòu)房人正在被精明的售樓小姐煽動(dòng)得捂不住錢包。
但就在同一時(shí)間段，即使最木訥的投行研究員也嗅到了二次調(diào)控的味道。無論5月17日的“國(guó)六條”，還是昨天更猛烈的調(diào)控風(fēng)暴，早在投資界的預(yù)料中。
筆者近期與幾位基金經(jīng)理溝通，奇怪的是，房地產(chǎn)股繼續(xù)被大家看好，不僅沒有因“國(guó)六條”的出臺(tái)調(diào)低房地產(chǎn)股的評(píng)級(jí)，相反還成為下半年的推薦股票，他們中甚至沒人覺得房?jī)r(jià)會(huì)有大幅下降。簡(jiǎn)單地說，他們更愿意設(shè)想通過“國(guó)六條”打擊違規(guī)開發(fā)商而使房?jī)r(jià)回歸健康的上漲，而不是某些人空想的暴跌式降溫。
這一次，投資界的觀點(diǎn)似乎又與老百姓的期望相左。沒有投資家認(rèn)為政府會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)的紅火局面“猝死”。在投資界眼中，房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，保持健康向上相對(duì)重要，而絕非普通人想象的只是房?jī)r(jià)漲跌如此簡(jiǎn)單。
與國(guó)內(nèi)基金經(jīng)理們的觀點(diǎn)吻合的是，國(guó)際投行近期接連發(fā)表報(bào)告，認(rèn)為即使剔除人民幣升值因素，中低端的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也并不是亂得一塌糊涂。
摩根大通首席分析師龔方雄的觀點(diǎn)似乎值得推薦：其一，很多抱怨買不起房子的是大學(xué)剛畢業(yè)沒幾年的人，而在美國(guó)，一個(gè)大牌MBA也要奮斗幾年后才能考慮買房子；其二，總拿數(shù)萬元一平方米的高端房?jī)r(jià)來喊泡沫沒意義，因?yàn)樵谌蛉魏未蟪鞘卸紩?huì)有高得離譜兒的豪宅，這與百姓的中低端房根本沒有可比性；其三，如果以北京中低端市場(chǎng)每平方米6000多元人民幣的均價(jià)計(jì)算，一家三口100平方米的房子也就是60多萬元，不過是北京人均GDP的5倍，好像不能說房地產(chǎn)有太多泡沫。
�。▉碓矗罕本┏繄�(bào) 作者：高翔）
