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外資砸錢內(nèi)地房產(chǎn)業(yè) 專家稱投資性需求擋不住

2006年06月07日 09:49

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示,中國的樓市有擋不住的投資性需求。而在這樣的情況下,與其限制外資進(jìn)入,不如建立更全面的房地產(chǎn)金融體系,以緩解銀行房貸壓力、解決市場流動性資金過剩的問題。 中新社發(fā) 徐勁柏 攝

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  中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)《國際金融報》報道,在針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施越來越密集和嚴(yán)厲之際,6月6日,花旗集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司透露,該公司計劃未來3年內(nèi)將其對內(nèi)地和港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資額提高9倍以上,最高可至8億美元,中國東部將是投資重點。

  花旗集團(tuán)房地產(chǎn)投資部首席投資策略師斯蒂芬·科爾在上海房地產(chǎn)會議期間表示:“2004年,花旗在內(nèi)地和港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)市場投資額約為5000萬美元。而到2009年這個數(shù)字將會增加9倍以上。這就意味著,我們將把花旗集團(tuán)對中國的全球投資比重由現(xiàn)在的15%-20%增至25%!

  科爾表示,今后花旗將會把投資重點放在中國東部,以分享國外投資進(jìn)入這一區(qū)域所帶來的需求增長。

  而此時,花旗集團(tuán)的競爭對手摩根士丹利、高盛和荷蘭ING銀行等投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始尋求分享中國房地產(chǎn)投資市場。由于這些外資的大量涌入,一定程度上對中國內(nèi)地特別是東部地區(qū)的樓價攀升產(chǎn)生了推波助瀾的作用。

  對此,有專家分析,這些外資金融機(jī)構(gòu)很可能會在5年內(nèi)把持有的房地產(chǎn)項目全部轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。

  然而,在日前召開的“2006行銷商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上,這些投資機(jī)構(gòu)對大量外資涌入中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象紛紛予以否認(rèn),并稱進(jìn)駐中國房地產(chǎn)市場,不是預(yù)期人民幣會升值的短期投資行為,而是看好中國房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展前景所采取的長線投資活動。

  但由知名物業(yè)投資顧問公司上海策源機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明,事實與這些投資機(jī)構(gòu)的說法相去甚遠(yuǎn):2004年12月,摩根士丹利以6000萬美元購買了上海的酒店式公寓“錦麟天地”;去年的6月和9月,又分別以8.46億港元和9000萬美元購買了“上海廣場”和“世界貿(mào)易大廈”;今年4月,再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……而最近在商業(yè)地產(chǎn)市場頻出“大手筆”的還有高盛集團(tuán)、花旗集團(tuán)、麥格理銀行旗下的第一中國房地產(chǎn)集團(tuán)等。

  因此,有關(guān)專家建議,對外資進(jìn)入內(nèi)地樓市應(yīng)有所管制,通過開征特別物業(yè)稅制止外資在樓市的炒作行為。例如,可以開征房地產(chǎn)匯率調(diào)節(jié)稅,即外籍人士出售房地產(chǎn)時,因人民幣升值所獲利潤應(yīng)全數(shù)繳稅,除非另行購買價格更高的房地產(chǎn)。

  另外,國家外匯管理局等部門也已經(jīng)開始密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的外資流動,并將從“技術(shù)層面”對外資投資房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和限制。

  北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光表示,由于日前中國實行的“國六條”對于外資和本土開發(fā)商是一視同仁的,無論什么公司希望進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)也都一樣。因此,即使外管局試圖從技術(shù)層面加強(qiáng)對外資的控制,也不會真正影響外資進(jìn)入中國的房地產(chǎn)市場。

  中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌也表示,中國的樓市有擋不住的投資性需求。而在這樣的情況下,與其限制外資進(jìn)入,不如建立更全面的房地產(chǎn)金融體系,以緩解銀行房貸壓力、解決市場流動性資金過剩的問題。(程慧 鄧旭)

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